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房屋贈(zèng)與個(gè)人所得稅的計(jì)算,夢(mèng)想的真正意義，就是在迷茫困惑之時(shí)，能帶給你堅(jiān)持的能量和勇氣。同學(xué)們要珍惜時(shí)間，認(rèn)真?zhèn)淇寂?

房屋贈(zèng)與個(gè)人所得稅的計(jì)算,夢(mèng)想的真正意義，就是在迷茫困惑之時(shí)，能帶給你堅(jiān)持的能量和勇氣。同學(xué)們要珍惜時(shí)間，認(rèn)真?zhèn)淇寂?

每日一考點(diǎn)：房屋贈(zèng)與個(gè)人所得稅的計(jì)算

1.以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

(1)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

(2)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。

(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

2.除上述情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

3.受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。

贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。

4.受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，計(jì)征個(gè)人所得稅。

受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

每日習(xí)題

【例題·單選題】2017年1月，大明以80萬元的價(jià)格購(gòu)入一套住房，居住了兩年后，于2019年1月，無償贈(zèng)送給了自己的弟弟小明，小明取得房屋后，于2019年9月將該房屋轉(zhuǎn)讓，取得不含增值稅轉(zhuǎn)讓收入120萬元，已知小明受贈(zèng)及轉(zhuǎn)讓房屋過程中共繳納可以扣除的相關(guān)稅費(fèi)8萬元。下列說法中正確的是(

)。

A.小明無償受贈(zèng)房屋應(yīng)按照“其他所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅

B.小明無償受贈(zèng)房屋應(yīng)繳納個(gè)人所得稅16萬元

C.小明轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為6.4萬元

D.小明轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為22.4萬元

【答案】C

【解析】個(gè)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與其兄弟姐妹、父母、子女、配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，不征收個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。小明轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=(120-80-8)×20%=6.4(萬元)。