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最近，小編在官網(wǎng)上看到有人咨詢：固定資產(chǎn)出租后被承租人賣掉該如何處理?關(guān)于租賃與出售的相關(guān)內(nèi)容，相信會計人員應(yīng)該都不陌生，會計處理工作中都有涉及，那么為了幫助大家了解更多，小編將在下文中為大家做個詳細的解答，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?

最近，小編在官網(wǎng)上看到有人咨詢：固定資產(chǎn)出租后被承租人賣掉該如何處理?關(guān)于租賃與出售的相關(guān)內(nèi)容，相信會計人員應(yīng)該都不陌生，會計處理工作中都有涉及，那么為了幫助大家了解更多，小編將在下文中為大家做個詳細的解答，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?

固定資產(chǎn)出租后被承租人賣掉會計處理

1、租期結(jié)束后資產(chǎn)歸承租人所有，已經(jīng)構(gòu)成融資租賃的重要要件。如果該被租賃資產(chǎn)在出租時，其剩余使用壽命超過總壽命的30%，該租賃實質(zhì)上就是融資租賃，企業(yè)賬務(wù)處理就應(yīng)當(dāng)按融資租賃處理。

2、租賃是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費用(租金)。

售后租回承租人如何進行賬務(wù)處理?

售后租回交易，無論是承租人還是出租人，均應(yīng)按照租賃準(zhǔn)則的規(guī)定，將售后租回交易認定為融資租賃或經(jīng)營租賃。對于承租方來說，屬于融資性質(zhì);在形成融資租賃的售后租回交易方式下，對賣主(承租人)而言，與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報酬和風(fēng)險并未轉(zhuǎn)移，并且售后租回交易的租金和資產(chǎn)的售價往往是以一攬子方式進行談判的，應(yīng)視為一項交易會計教練整理的。

因此，無論賣主(承租人)出售資產(chǎn)的售價高于還是低于出售前資產(chǎn)的賬面價值，所發(fā)生的收益或損失都不應(yīng)確認為當(dāng)期損益，而應(yīng)將其作為未實現(xiàn)售后租回損益遞延并按資產(chǎn)的折舊進度進行分?jǐn)?，作為折舊費用的調(diào)整，沖減管理費用或制造費用等相關(guān)成本費用。

固定資產(chǎn)出租后被承租人賣掉怎么處理，這問題是缺少一些限制條件的，如果要回答必須不喪，比如出租后，這固定資產(chǎn)是否到期，前后賣掉的處理都不一樣。

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