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房地產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算：關(guān)于增值稅，企業(yè)和國(guó)家都是比較重視的，因?yàn)樵鲋刀愂俏覈?guó)第一大稅，對(duì)于國(guó)民發(fā)展都是非常重要的，所以作為一個(gè)合格的會(huì)計(jì)，關(guān)于增值稅的一定要熟練掌握的。今天給大家?guī)?lái)的就是房地產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算，一起來(lái)了解一下吧，有什么問(wèn)題都可以咨詢我們的在線老師，都是會(huì)認(rèn)真給你講解的。

房地產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算：關(guān)于增值稅，企業(yè)和國(guó)家都是比較重視的，因?yàn)樵鲋刀愂俏覈?guó)第一大稅，對(duì)于國(guó)民發(fā)展都是非常重要的，所以作為一個(gè)合格的會(huì)計(jì)，關(guān)于增值稅的一定要熟練掌握的。今天給大家?guī)?lái)的就是房地產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算，一起來(lái)了解一下吧，有什么問(wèn)題都可以咨詢我們的在線老師，都是會(huì)認(rèn)真給你講解的。

1、 房地產(chǎn)企業(yè)通常都是先預(yù)交增值稅后清算的方法，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商采取預(yù)收款的方式銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該在獲得預(yù)收款的次月按照3%的稅率預(yù)交增值稅。其計(jì)算公式為應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款/(1+適用稅率或征收率)×3%。

2、 在清算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時(shí)，其計(jì)算公司為應(yīng)繳納的稅費(fèi)=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除習(xí)俗。根據(jù)我們法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的增值額度和扣除項(xiàng)目金額之間的比例不超過(guò)50%的部分，其稅率為30%;超過(guò)50%但是不超過(guò)100%的部分，其稅率為40%，扣除系數(shù)為5%等等。

3、 我們?cè)谟?jì)算房地產(chǎn)企業(yè)銷增值額時(shí)，需要扣除掉開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)所支付的金額、建造房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)所用到的開(kāi)發(fā)費(fèi)用，包括了土地征用補(bǔ)償、前期工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等等。還要扣除掉和轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。根據(jù)國(guó)家財(cái)政部門的相關(guān)規(guī)定，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)可以加計(jì)扣除20%的費(fèi)用，其計(jì)算公式為(取得土地所用的金額+開(kāi)發(fā)成本)*20%。如果開(kāi)發(fā)商獲得土地之后，就將土地轉(zhuǎn)讓給其他人，那么不得加計(jì)扣除。

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