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房地產(chǎn)成本核算方法有哪些：房地產(chǎn)的成本核算是非常難的，因?yàn)榻ㄖ?huì)計(jì)最難的就是成本核算，這也是建筑會(huì)計(jì)工資高的原因，現(xiàn)在建筑會(huì)計(jì)的成本核算基本上是百分比核算，也有別的方法。今天給大家?guī)?lái)的就是房地產(chǎn)成本核算方法有哪些，一起來(lái)了解一下吧，有什么不懂的都可以咨詢我們的在線老師，都是會(huì)給你認(rèn)真解答的。

房地產(chǎn)成本核算方法有哪些：房地產(chǎn)的成本核算是非常難的，因?yàn)榻ㄖ?huì)計(jì)最難的就是成本核算，這也是建筑會(huì)計(jì)工資高的原因，現(xiàn)在建筑會(huì)計(jì)的成本核算基本上是百分比核算，也有別的方法。今天給大家?guī)?lái)的就是房地產(chǎn)成本核算方法有哪些，一起來(lái)了解一下吧，有什么不懂的都可以咨詢我們的在線老師，都是會(huì)給你認(rèn)真解答的。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的組成

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用。就其用途來(lái)說(shuō)，大致可分為三部分：

1.土地、土建及設(shè)備費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%.其中最重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用主要包括置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等。房產(chǎn)商在決定是否開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前，必須將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過(guò)土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來(lái)所開(kāi)發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價(jià))，以此來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。

2.配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi)，學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費(fèi)支出中有些雖屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，許多項(xiàng)目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行，隨意性很強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。配套及其他收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中受外界因素影響最大的一塊費(fèi)用支出，一般占項(xiàng)目總投資的10%～15%.

3.管理費(fèi)用和籌資成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與其他行業(yè)相比，有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)，因此，大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須通過(guò)貸款來(lái)解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費(fèi)用核算好，對(duì)正確計(jì)算開(kāi)發(fā)成本將起到非常重要的作用。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本核算策略

1.加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的規(guī)章制度建設(shè)和組織落實(shí)。

2.確定成本核算對(duì)象。

3.設(shè)立合理的成本核算項(xiàng)目。

4.準(zhǔn)確的進(jìn)行成本的歸集、分配與轉(zhuǎn)結(jié)。

5.重視項(xiàng)目竣工成本結(jié)轉(zhuǎn)核算。

上述內(nèi)容就是小編整理的房地產(chǎn)成本核算方法有哪些，相信大家已經(jīng)有所了解了，如果你想學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)實(shí)操，納稅申報(bào)的知識(shí)，可以掃描下方的二維碼，關(guān)注會(huì)計(jì)教練官方公眾號(hào)，領(lǐng)取更多會(huì)計(jì)免費(fèi)資料，精美課程視頻。