用戶注冊

二手房交易如何繳納個人所得稅?是的，我們在進行二手房交易時，是要根據(jù)國家稅收規(guī)定，來進行繳納稅款的。其中除了個人所得稅以外，還有土地增值稅、印花稅等等。那么，相關的稅費計算，大家都知道嗎?今天小編要為大家分享的是有關“二手房繳納個稅”的基本情況，感興趣的小伙伴，來看吧。

二手房交易如何繳納個人所得稅?是的，我們在進行二手房交易時，是要根據(jù)國家稅收規(guī)定，來進行繳納稅款的。其中除了個人所得稅以外，還有土地增值稅、印花稅等等。那么，相關的稅費計算，大家都知道嗎?今天小編要為大家分享的是有關“二手房繳納個稅”的基本情況，感興趣的小伙伴，來看吧。

二手房交易的個人所得稅怎么繳納?

按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。。同時，為促進我國居民住宅市場的健康發(fā)展，規(guī)范征納行為，財政部、國家稅務總局、建設部于1999年12月2日就個人出售住房所得如何征收個人所得稅的有關問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規(guī)定確定。即按照轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。

3、職工出售以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

手房交易時怎樣才能減少個稅?

1、選對繳稅方式

在實際操作過程中，二手房交易可以選擇兩種交稅方案，一種是如果售房者能提供完整、準確資料，那就按應繳個稅額的20%計算，另一種是如果售房者不能提供完整資料，那將按住房轉讓收入的1%繳納個人所得稅。也就是說，進行二手房交易時可以按照兩種方式中較低的稅費繳納。

2、達到五年期限再賣

相關政策規(guī)定，對個人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的普通住房，免征個人所得稅及營業(yè)稅，所以如果你想出售房屋，又想免繳個稅，那就還是等到房屋達到了五年期限再出售比較好。

3、將稅款從房價中剝離

上述文章內(nèi)容是有關“二手房交易如何繳納個人所得稅”，相信大家都清楚了。好了，今天就為大家分享到這里了，如果還有疑問的，歡迎咨詢右方在線客服吧。如果在工作中，有問題的，都可以咨詢在線答疑老師哦;需要提升會計實操能力的小伙伴，可以通過關注上方公眾號來免費試學相關實操課程!