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做過會(huì)計(jì)的小伙伴都知道　每個(gè)行業(yè)都有會(huì)計(jì)，他們?cè)诠ぷ髦杏龅降膯栴}也是層出不窮，全在那段時(shí)間就有小伙伴咨詢;建筑工程中稅金是怎么計(jì)算的?,這個(gè)問題其實(shí)并不難，本期小編就給大家整理了一些相關(guān)內(nèi)容，有不懂的問題可以咨詢我們的答疑老師，接下來一起到下文看看吧!

做過會(huì)計(jì)的小伙伴都知道　每個(gè)行業(yè)都有會(huì)計(jì)，他們?cè)诠ぷ髦杏龅降膯栴}也是層出不窮，全在那段時(shí)間就有小伙伴咨詢;建筑工程中稅金是怎么計(jì)算的?這個(gè)問題其實(shí)并不難，本期小編就給大家整理了一些相關(guān)內(nèi)容，有不懂的問題可以咨詢我們的答疑老師，接下來一起到下文看看吧!

營(yíng)業(yè)稅：是對(duì)我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)取得的營(yíng)業(yè)收入征收的一種稅，計(jì)稅的依據(jù)：為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及如下：(1)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅，(2)銷售不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5%。(3)包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——代理業(yè)”征稅。(4)土地使用權(quán)出租以及房產(chǎn)建成后出租的，“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”征稅。計(jì)算公式=營(yíng)業(yè)額 x 適用稅率

城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為依據(jù)，依據(jù)在分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)，依3%計(jì)征教育附加費(fèi)。

土地增值稅：是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。它采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入-扣除項(xiàng)目金額。計(jì)算扣除項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本;開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用;舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;加計(jì)扣除。

房產(chǎn)稅：是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評(píng)估值)×(1-30%)×1.2%。

城鎮(zhèn)土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計(jì)算、分期繳納的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑(各級(jí)土地面積×相應(yīng)稅額)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之后次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。

城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費(fèi)：城市房產(chǎn)稅是對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外籍企業(yè)或個(gè)人、港澳臺(tái)同胞，按照房產(chǎn)原值征收的一種稅，城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計(jì)稅，稅率為1.2%，年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%)。三資企業(yè)土地使用費(fèi)是對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠(yuǎn)程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項(xiàng)費(fèi)用。依外資企業(yè)的實(shí)際占用土地面積以及所適用的土地使用費(fèi)的單位標(biāo)準(zhǔn)確定。應(yīng)納土地使用費(fèi)額=占用土地面積×適用的單位標(biāo)準(zhǔn)。

印花稅：是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。

土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證暫不征收印花費(fèi)，但在土地開發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)出售、出租活動(dòng)中所書立的合同和書據(jù)等，應(yīng)繳納印花稅。凡進(jìn)行房屋買賣的，簽訂購(gòu)房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書依據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅。房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續(xù)。

契稅：契稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅，征收范圍包括國(guó)有土地全的出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋買賣，房屋房屋贈(zèng)予和房屋交換，計(jì)稅依據(jù)主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和“補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益等”。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

耕地占有稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：大部分地區(qū)目前已經(jīng)停止征收。

企業(yè)所得稅、外資和外國(guó)企業(yè)所得稅：是對(duì)我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)或組織，在一定時(shí)間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。應(yīng)納稅額 = (全部應(yīng)稅收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目)x 適用稅率

個(gè)人所得稅：是對(duì)個(gè)人勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅，房地產(chǎn)業(yè)涉及最多的是“工資、薪金”所得，其適用5%-45%的超額累進(jìn)稅率。

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