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不動產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎，不動產(chǎn)抵押是物權(quán)擔保中很普遍的一種形式，因抵押權(quán)辦理的簡便容易為大家所接受。更多相關(guān)事宜快來看看下文吧。如果大家在學習的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關(guān)的相關(guān)問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進行更為詳細的解答。

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一、不動產(chǎn)抵押必須辦理登記

《物權(quán)法》第一百八十五條規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同。

第一百八十七條規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

按照《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)未辦理抵押登記不影響抵押合同的成立以及生效，但會影響抵押權(quán)的成立。因此如果未辦理抵押登記，當事人之間的抵押合同是依法成立并有效的，但抵押權(quán)不成立，抵押權(quán)人不能對該不動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

二、不動產(chǎn)抵押未辦理的法律責任

1、抵押財產(chǎn)未登記，抵押權(quán)則未生效，未生效的抵押權(quán)不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)姆尚Ч?，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當在抵押財產(chǎn)現(xiàn)有價值的范圍內(nèi)承擔賠償責任。

2、預購商品房抵押權(quán)預告登記不產(chǎn)生設(shè)立抵押權(quán)的法律后果。商品房已辦理抵押權(quán)預告登記，且已具備物權(quán)登記條件，法院應(yīng)責令購房人限期協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)。購房人拒不辦理而導致抵押登記無法完成的情況下，法院可依據(jù)物權(quán)法第二十八條規(guī)定判決債權(quán)人對抵押房產(chǎn)的處置價款行使優(yōu)先受償權(quán)。

3、在預購商品房預抵押登記中，對非基于預抵押權(quán)人原因?qū)е碌臒o法轉(zhuǎn)為正式抵押登記的情形，預抵押登記財產(chǎn)又符合折價、拍賣、變賣等能流通條件的，可以賦予預抵押權(quán)人對預抵押登記財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。一旦預抵押登記的效力由人民法院確認有效，如開發(fā)商已完成所涉房產(chǎn)所有權(quán)初始登記條件的，應(yīng)判定開發(fā)商階段性保證責任解除;否則，開發(fā)商應(yīng)繼續(xù)承擔連帶責任保證。

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