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不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)算，個(gè)稅不僅是職工工作以后從工資里面扣除的，對于買賣以后賺取的錢也是需要扣除個(gè)稅的。相關(guān)的規(guī)定是怎樣的呢，快來看看吧。如果大家在學(xué)習(xí)的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關(guān)納稅申報(bào)流程的相關(guān)問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的解答。

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)算，個(gè)稅不僅是職工工作以后從工資里面扣除的，對于買賣以后賺取的錢也是需要扣除個(gè)稅的。相關(guān)的規(guī)定是怎樣的呢，快來看看吧。如果大家在學(xué)習(xí)的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關(guān)納稅申報(bào)流程的相關(guān)問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的解答。

一、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)算

個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出售自有住房的應(yīng)納稅所得額分三種情況計(jì)算征收：

一是個(gè)人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式為：

應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%;

應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。

如果納稅人不能準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)憑證，無法確定房產(chǎn)原值時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以綜合考慮該項(xiàng)房產(chǎn)的坐落地、建造時(shí)間、當(dāng)?shù)胤績r(jià)、面積等因素，按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的一定比例核定征收個(gè)人所得稅。例如，目前有些地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對這種情況按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的1-3%核定征收個(gè)人所得稅。

二是個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購買的公有住房。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。

三是職工以成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

二、不動產(chǎn)證需要什么材料

1、不動產(chǎn)登記申請審批表;申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗(yàn)證，留復(fù)印件辦理。

2、不動產(chǎn)權(quán)屬證書，需要攜帶原件;契稅完稅或減免契稅憑證等完稅證明，需攜帶原件;證明不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

3、不動產(chǎn)測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報(bào)告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關(guān)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料;原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證;此外，還有其他必要材料。

三、不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、不動產(chǎn)證可以說是房產(chǎn)證和土地證兩者合一的產(chǎn)物，不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。

不動產(chǎn)權(quán)證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來更豐富，比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e多少;甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會附加上土地使用面積圖幅。

2、房產(chǎn)證就是指的房屋產(chǎn)權(quán)證書，房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。外頁只有中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容;房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

上面就是為大家整理的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容，如果您還有更多此類問題想要了解，都可以隨時(shí)咨詢我們的客服，添加老師微信或者掃描屏幕下方的二維碼，領(lǐng)取更多相關(guān)資料，更有名師為您答疑。