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房地產(chǎn)項目成本核算內(nèi)容都有什么?會計分為好多的行業(yè)，每個行業(yè)都會出現(xiàn)不同的會計問題，前段時間就有在房地產(chǎn)工作的小伙伴來咨詢：房地產(chǎn)項目成本核算內(nèi)容都有什么?這個其實很簡單，下面是小編給大家整理的相關(guān)內(nèi)容，不懂的小伙伴快來圍觀吧，有什么不會的會計問題都可以咨詢我們的答疑老師.

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第一章 總 則

1、為了加強成本管理，規(guī)范公司房地產(chǎn)生產(chǎn)成本核算，正確計算庫存商品成本，便于成本資料的比較和分析，根據(jù)國家頒布的有關(guān)會計準則、會計制度以及公司董事會和集團公司的管理要求，制定本規(guī)范。

2、公司房地產(chǎn)生產(chǎn)成本核算的任務(wù)是：建立和完善成本核算基礎(chǔ)工作，合理確定成本計算對象，正確歸集和分配生產(chǎn)成本及費用，及時、準確、完整地提供成本核算資料，以便及時發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題，尋求降低成本的途徑。

3、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)建立成本核算責任制，不斷完善成本核算基礎(chǔ)工作，改進成本核算辦法，嚴格按照國家以及集團公司成本管理的要求，正確組織成本核算工作，并自覺接受集團公司的監(jiān)督。

第二章 成本核算的基本程序

成本核算的一般步驟：

第一步：根據(jù)成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。

第二步：設(shè)置有關(guān)成本核算會計科目，核算和歸集生產(chǎn)成本費用。

第三步：按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標準。

第四步：將歸集的生產(chǎn)成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配。

第五步：編制項目生產(chǎn)成本計算表，計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。

第六步：正確劃分已完工和在建庫存商品之間的生產(chǎn)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工庫存商品成本。

第七步：正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計算可售面積、不可售面積應(yīng)負擔的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工庫存商品的銷售成本。

第八步：編制成本報表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。

第三章 成本核算對象的確定

1、成本核算對象的確定原則：應(yīng)滿足成本計算的需要;便于成本費用的歸集;利于成本的及時結(jié)算;適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。

2、各單位可根據(jù)上述原則，參照下列條件，結(jié)合項目開發(fā)地點、規(guī)模、周期、方式、功能設(shè)計、結(jié)構(gòu)類型、裝修檔次、層高、施工隊伍等因素和管理需要等當?shù)貙嶋H情況，確定具體成本核算對象。

(1) 單體開發(fā)項目，一般以每一獨立編制設(shè)計概算或施預(yù)算所工圖列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。

(2)在同一開發(fā)地點、結(jié)構(gòu)類型相同、開竣工時間相近、由同一施工單位施工或總包的群體開發(fā)項目，可以合并為一個成本核算對象。

(3) 對于開發(fā)規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結(jié)合項目特點和成本管理的需要，按開發(fā)項目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對象。

A、成片分期(區(qū))開發(fā)的項目，可以以各期(區(qū))為成本核算對象。

B、同一項目有裙房、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區(qū))劃分成本核算對象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對象。

C、同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對象。

(4) 根據(jù)核算和管理需要，對獨立的設(shè)計概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸葞齑嫔唐烦杀?，均?yīng)單獨作為成本核算對象。對于只為一個房屋等開發(fā)項目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课莸乳_發(fā)項目成本且造價較低的配套設(shè)施，可以不單獨作為成本核算對象，發(fā)生的開發(fā)費用直接計入房屋等開發(fā)項目的成本。

第四章 成本費用項目及核算內(nèi)容

1、庫存商品成本核算應(yīng)視庫存商品的具體情況，按制造成本法設(shè)置成本項目。

為了加強庫存商品成本的管理，降低開發(fā)過程耗費的活勞動和物化勞動，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，正確核算庫存商品的成本，在各個開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項費用支出。

要核算庫存商品的成本，必須明確庫存商品成本的種類和內(nèi)容。庫存商品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出。

庫存商品成本按其用途，可分為如下四類：

(1)土地開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設(shè)場地)所發(fā)生的各項費用支出。

(2)房屋開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋(包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等)所發(fā)生的各項費用支出。

(3)配套設(shè)施開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計入庫存商品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項費用支出。

(4)代建工程開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項費用支出。

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