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出租的房產(chǎn)確認(rèn)收入時(shí)間?出租不動(dòng)產(chǎn)含租期怎么確認(rèn)收入?分錄怎么做?如果你在工作中正好遇到了這樣的問題,那剛好這篇文章能夠幫助到你,讓小編舉例給你說明,希望能夠幫助到你!

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出租不動(dòng)產(chǎn)什么時(shí)候確認(rèn)收入?

案例:甲公司于2018年5月和奇米公司簽訂租房合同,出租一處房屋,租賃期限2018年6月1日 ~ 2019年6月30日,年租金12萬元,奇米公司于2018年6月1日一次性交付12萬元租金.

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)--租賃》規(guī)定,"出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃中的租金應(yīng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法或其他更為系統(tǒng)合理的方法確認(rèn)為當(dāng)期損益."《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件1第四十五條(二)規(guī)定,納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天.

因此,甲公司的2018年6月會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該為:

借:銀行存款 120 000

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 9 090.91

預(yù)收賬款 100 000

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)120000/1.1*10%=10 909.09

從上面案例可以看出,在會(huì)計(jì)上,需要根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定分期確認(rèn)會(huì)計(jì)收入.在增值稅上,需要在收到預(yù)收款時(shí)確認(rèn)相關(guān)增值稅收入.

出租不動(dòng)產(chǎn)含免租期怎么確認(rèn)收入?

根據(jù)《關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國(guó)稅函〔2010〕79號(hào))的規(guī)定,如果交易合同或協(xié)議規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)收入與費(fèi)用配比原則,出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入,在租賃期內(nèi)分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入.

因此,如果出租不動(dòng)產(chǎn)含免租期,會(huì)計(jì)處理時(shí),可將租金收入在租賃期內(nèi)按月分期均勻計(jì)入當(dāng)月收入.

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