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出租的房子代收水費電費物業(yè)費怎么繳稅?增值稅中關(guān)于代收代付的規(guī)定是什么?你清楚嗎?如果工作中遇到了這樣的難題,跟著小編一起看看吧.

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出租的房子代收水費電費物業(yè)費怎么繳稅?

1、如果出租企業(yè)以自己名義為承租人開具發(fā)票,屬于轉(zhuǎn)售行為,應(yīng)該按開具發(fā)票金額計算繳納增值稅.

對于代收的自來水水費,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告》國家稅務(wù)總局公告2016年第54號文件規(guī)定,可以選擇差額征稅.即以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅.

2、如果出租企業(yè)代收水電費、物業(yè)費同時具備以下條件的,可以作為代收代付行為,不征收增值稅:

(1)物業(yè)公司不墊付資金;

(2)自來水公司、物業(yè)公司、電力公司等(簡稱銷貨方)將發(fā)票開具給客戶,出租企業(yè)只是將該項發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶;

(3)出租企業(yè)按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與承租人結(jié)算貨款,并另外收取手續(xù)費.

對于滿足以上條件的,出租企業(yè)代收水電費、物業(yè)費不征增值稅,其收取的手續(xù)費需要繳納增值稅.

增值稅中關(guān)于代收代付的規(guī)定是什么?

財稅[2016]36號文附件1第三十七條規(guī)定:銷售額,是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價款和價外費用,財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外.價外費用,是指價外收取的各種性質(zhì)的收費,但不包括以下項目:

(一)代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費.

(二)以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項.

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