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回遷房因?yàn)椴]有房產(chǎn)證，所以比起商品房要便宜，但是也因?yàn)橹痪哂虚_發(fā)商與回遷戶的回遷協(xié)議，是不被房管局認(rèn)可的，所以也具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，那本文會為你介紹出售回遷房怎么繳納增值稅?以及買賣回遷房需要注意的風(fēng)險(xiǎn)，一起跟著看看吧。

回遷房因?yàn)椴]有房產(chǎn)證，所以比起商品房要便宜，但是也因?yàn)橹痪哂虚_發(fā)商與回遷戶的回遷協(xié)議，是不被房管局認(rèn)可的，所以也具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，那本文會為你介紹出售回遷房怎么繳納增值稅?以及買賣回遷房需要注意的風(fēng)險(xiǎn)，一起跟著看看吧。

回遷房交易如何繳納增值稅?

答: 開發(fā)商以現(xiàn)金方式支付拆遷補(bǔ)償款,同時(shí)約定回遷戶以市場價(jià)格購買新房實(shí)現(xiàn)的回遷,此種情況開發(fā)商銷售新房的行為沒有任何折扣.根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(選擇簡易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外),在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除.因此,選擇一般計(jì)稅辦法的納稅人,則可以按照扣除拆遷補(bǔ)償款后的余額計(jì)算繳納增值稅.

產(chǎn)權(quán)置換方式即通常所說的面積補(bǔ)償方式,是指開發(fā)商直接贈予回遷戶一定房屋面積的行為,比如雙方約定可以按照1:1.5的面積比例免費(fèi)回遷安置.對于免費(fèi)安置的部分,開發(fā)商通常并不支付土地或拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用,可以視為只是提供了拆舊建新的服務(wù),并將新建的地上建筑物贈送給了回遷戶,因而開發(fā)商對置換的部分可按照不含土地的建筑成本加成的視同銷售原則計(jì)價(jià),這與營業(yè)稅時(shí)的處理規(guī)則一致.同時(shí)可看出,這一處理原則其實(shí)也跟房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人參與招拍掛之后的處理規(guī)則一致,因?yàn)閮煞N方式都對土地成本進(jìn)行了排除.因此,對于開發(fā)商以產(chǎn)權(quán)置換方式進(jìn)行的回遷房的安置行為,應(yīng)按照建筑成本×(1 成本利潤率)的組成計(jì)稅價(jià)格確定銷售額;但對于產(chǎn)權(quán)置換比例之外的購買部分,則按照現(xiàn)金回購的規(guī)則進(jìn)行處理.

買賣回遷房要注意什么?

答:業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》.這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的.因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心.

然而另一種情況,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個(gè)心眼才行.這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的.因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可.因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易.

綜上所述,回遷房是開發(fā)商用于拆遷戶安置的,拆遷戶可以選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式拿到回遷房.回遷房增值稅的計(jì)算要具體情況具體分析.如果是實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?開發(fā)商應(yīng)該在扣除拆遷補(bǔ)償款后,用銷售收入計(jì)算增值稅.一般來說,回遷房也和普通商品房一樣,有房產(chǎn)證,可以自由上市買賣.

以上就是出售回遷房怎么繳納增值稅?應(yīng)該注意什么?的全部內(nèi)容了，希望能夠幫助到你，如果還有什么疑問的話，歡迎咨詢我們會計(jì)教練在線客服，我們會第一時(shí)間為你做詳細(xì)解答。