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房屋預售已經是我國房產銷售的主流形式，它使購買者只需要支付一部分的定金就能擁有現房的權利。作為會計你知道房產預售所收款項怎么記賬嗎?下文也講解房產開發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄?跟著小編一起看看吧。

房屋預售已經是我國房產銷售的主流形式，它使購買者只需要支付一部分的定金就能擁有現房的權利。作為會計你知道房產預售所收款項怎么記賬嗎?下文也講解房產開發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄?跟著小編一起看看吧。

房產預售所收款怎么記帳?

根據《企業(yè)會計準則》規(guī)定,房地產企業(yè)預售業(yè)務的會計處理為:當企業(yè)收到預售款項時,由于不符合收入的確認原則,不確認收入,而是作為負債計入預收賬款,待房屋交給購買方時,再確認收入.

對于預售收入,按規(guī)定應繳納的營業(yè)稅及土地增值稅等,房地產企業(yè)直接在應交稅費的借方反映,銷售收入實現時,再將預繳稅費轉,其分錄為:

(1)收到預售房款

借:銀行存款

貸:預收賬款

(2)房產預售收入預繳營業(yè)稅和土地增值稅

借:應交稅費--應交營業(yè)稅

借:應交稅費--應交城建稅稅

借:應交稅費--應交教育費附加

借:應交稅費--應交土地增值稅

貸:銀行存款

(3)支付管理人員工資、業(yè)務招待費和廣告宣傳費

借:管理費用--工資

借:管理費用--業(yè)務招待費

借:銷售費用--廣告宣傳費

貸:銀行存款

房產開發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄?

購買房子時,借方:固定資產-房子/應交稅費-應交增值(進項稅額),貸:銀行存款..

收工程款時,借:銀行存款,貸:主營業(yè)務收入-工程款/應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

合并分錄就是:借:固定資產-房子,貸:貸:主營業(yè)務收入-工程款

根據相關制度可以看出,房地產預售時候不能確定為收入,因此其會計科目為預收賬款(負債類),待到房屋交付的時候再確定收入,需要注意的是企業(yè)在收到預收款的時候就需要繳.

以上就是“房產預售所收款項怎么記賬?”的全部內容，希望能夠幫助到你，如果還有什么疑問，歡迎咨詢我們會計教練在線客服，我們會第一時間為你做詳細解答。