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房地產(chǎn)的預(yù)收賬款都有什么?如果是按揭購買的房產(chǎn)我們都知道需要繳納首付，月份，尾款。即使是全款房也是事后開票的。還有大家最關(guān)心的是否需要繳稅，如果繳稅的話，怎么做分錄?別擔(dān)心，下文中小編都會(huì)一一解答，一起看看吧。

房地產(chǎn)的預(yù)收賬款都有什么?如果是按揭購買的房產(chǎn)我們都知道需要繳納首付，月份，尾款。即使是全款房也是事后開票的。還有大家最關(guān)心的是否需要繳稅，如果繳稅的話，怎么做分錄?別擔(dān)心，下文中小編都會(huì)一一解答，一起看看吧。

房地產(chǎn)的預(yù)收賬款哪些?

預(yù)收款是指房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際取得的售房款.包括:

一、分期取得的預(yù)收款(首付+按揭+尾款);

二、全款取得的預(yù)收款(因?yàn)槿钊〉靡惨潞箝_票,確認(rèn)應(yīng)稅收入,因此也可以叫做預(yù)收款).

房產(chǎn)預(yù)收賬款需要繳稅嗎?怎么寫分錄

房屋預(yù)收賬款時(shí)需要繳納增值稅的,只是沒有確認(rèn)收入不用繳納所得稅,在交付房屋時(shí),繳納所得稅,其分錄為:

(1)收到預(yù)售房款

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

(2)房產(chǎn)預(yù)售收入預(yù)繳營業(yè)稅和土地增值稅

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交營業(yè)稅

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交城建稅稅

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交教育費(fèi)附加

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交土地增值稅

貸:銀行存款

(3)支付管理人員工資、業(yè)務(wù)招待費(fèi)和廣告宣傳費(fèi)

借:管理費(fèi)用--工資

借:管理費(fèi)用--業(yè)務(wù)招待費(fèi)

借:銷售費(fèi)用--廣告宣傳費(fèi)

貸:銀行存款

預(yù)收款走預(yù)收款科目,需要繳納增值稅,所得稅在房屋交付確認(rèn)收入時(shí)繳納,其預(yù)收款包括首付、按揭、尾款.

以上就是“房地產(chǎn)的預(yù)收賬款都有什么?”的全部內(nèi)容了，希望能夠幫助到你，更多房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)知識，關(guān)注會(huì)計(jì)教練。