用戶注冊

房地產(chǎn)行業(yè)的做賬流程與其他行業(yè)的做賬有什么差異呢?房地產(chǎn)做賬與工業(yè)行業(yè)做賬是有很大不同的。身為企業(yè)的會計人員對于一切賬務(wù)的處理都要掌握。因此，房地產(chǎn)企業(yè)會計如何做賬呢?詳細(xì)的做賬基本流程是什么呢?房地產(chǎn)會計詳細(xì)做賬流程，供大家在工作中做個參考。

房地產(chǎn)行業(yè)的做賬流程與其他行業(yè)的做賬有什么差異呢?房地產(chǎn)做賬與工業(yè)行業(yè)做賬是有很大不同的。身為企業(yè)的會計人員對于一切賬務(wù)的處理都要掌握。因此，房地產(chǎn)企業(yè)會計如何做賬呢?詳細(xì)的做賬基本流程是什么呢?房地產(chǎn)會計詳細(xì)做賬流程，供大家在工作中做個參考。

房地產(chǎn)會計如何做賬?

房地產(chǎn)公司應(yīng)該執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》，不能按商業(yè)和工業(yè)會計制度建賬。先談?wù)剷嬃鞒贪?。房地產(chǎn)行業(yè)的會計流程與其他行業(yè)的會計流程大同小異。

1、關(guān)于費(fèi)用的報銷。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會計部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進(jìn)度測算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。

4、由會計部有關(guān)人員進(jìn)行會計記賬憑證審核。

5、由會計部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

6、由會計部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會計部有關(guān)人員審核，再記賬。

7、填制會計報表、稅表。

再談?wù)劮康禺a(chǎn)行業(yè)會計科目的設(shè)置。房地產(chǎn)行業(yè)的會計科目與一般的制造業(yè)的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：

工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設(shè)6個二級科目，分別是：

1.土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

2.前期工程費(fèi)

3.基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)

4.建筑安裝工程費(fèi)

5配套設(shè)施工程費(fèi)

6.開發(fā)間接費(fèi)

一般房地產(chǎn)行業(yè)按項目、開發(fā)期設(shè)置三級科目。(必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費(fèi)用的依據(jù)。但是，由于實際工作中，由于有關(guān)人員、收費(fèi)等是打包的形式，按上述方法分?jǐn)傒^難，再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同，可以采用按項目、開發(fā)期核算成本)。工業(yè)企業(yè)的“庫存商品”改為“開發(fā)產(chǎn)品”;“制造費(fèi)用”改為“開發(fā)間接費(fèi)用”。

二.有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅費(fèi)情況

由于房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品周期較長，一般的按會計準(zhǔn)則要求確認(rèn)收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關(guān)的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預(yù)收款為稅基計算繳納營業(yè)稅及附加稅。也就是說，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)銷售期房的時候，就開始交稅。并且按一定的比例預(yù)交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)該繳納土地使用稅。當(dāng)工程開發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓部費(fèi)用如何做賬務(wù)處理?

售樓部利用會所作為營銷設(shè)施，會計和稅務(wù)處理的原則就是要根據(jù)以上規(guī)定，區(qū)分該會所的建造性質(zhì)，分別適用不同的方式：

(1)如果該會所屬于不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，符合國稅發(fā)[2009]31號文件第十七條第一款的規(guī)定，例如產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，則該會所的建造費(fèi)用計入公共配套設(shè)施費(fèi)進(jìn)行會計處理。

(2)如果該會所屬于未來出售轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，符合國稅發(fā)[2009]31號文件第十七條第二款的規(guī)定，則將該會所視為獨(dú)立的開發(fā)產(chǎn)品和成本計算單位，按照開發(fā)成本的具體成本項目設(shè)置會計科目進(jìn)行明細(xì)分類核算。銷售時，按銷售不動產(chǎn)征收相應(yīng)的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等。

(3)如果該會所屬企業(yè)自用，則成本通過“在建工程”歸集，完工后，轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)”科目。會所自用，相應(yīng)要征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。出租使用的話，則要征收營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等。

有關(guān)“房地產(chǎn)會計詳細(xì)做賬流程”，閱讀完都有基本的了解了嗎。在工作中有疑問的，咨詢網(wǎng)頁上的在線答疑老師吧。或者加右上方的老師微信，可以進(jìn)行一對一的咨詢哦，我們開設(shè)有各種行業(yè)的會計做賬培訓(xùn)課程，想要學(xué)習(xí)的小伙伴，可以關(guān)注底部公眾號，來免費(fèi)試學(xué)哦，會讓大家掌握實際的做賬技能的!