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對(duì)于承租土地建設(shè)廠房的稅務(wù)處理內(nèi)容，有不少的學(xué)員咨詢是取得增值稅普通發(fā)票好還是專用發(fā)票好?那么對(duì)于承租土地建設(shè)廠房的相關(guān)會(huì)計(jì)處理又是怎樣的呢?為了幫助更多的小伙伴解決這類的問題，接下來本文將介紹承租土地建設(shè)廠房的會(huì)計(jì)處理怎么做?希望對(duì)大家有所幫助!

對(duì)于承租土地建設(shè)廠房的稅務(wù)處理內(nèi)容，有不少的學(xué)員咨詢是取得增值稅普通發(fā)票好還是專用發(fā)票好?那么對(duì)于承租土地建設(shè)廠房的相關(guān)會(huì)計(jì)處理又是怎樣的呢?為了幫助更多的小伙伴解決這類的問題，接下來本文將介紹承租土地建設(shè)廠房的會(huì)計(jì)處理怎么做?希望對(duì)大家有所幫助!

問題：

有人提問，某企業(yè)通過經(jīng)營(yíng)租賃方式租入一塊土地，然后在該土地上建設(shè)廠房，再把廠房租賃出去。問租賃土地時(shí)，讓對(duì)方開增票好還是開普票好?并請(qǐng)教相關(guān)的會(huì)計(jì)處理。

土地使用權(quán)和土地租賃

作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)，是指國(guó)家準(zhǔn)許企業(yè)在一定期間內(nèi)對(duì)國(guó)有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。我國(guó)制度下的土地，為公有制土地，分全民所有和集體所有兩種。其中，集體所有的土地只有經(jīng)過國(guó)家征用后才能進(jìn)入土地使用權(quán)流通市場(chǎng)，進(jìn)行出讓、轉(zhuǎn)讓。

本案例中的土地租賃，指國(guó)有土地的受讓人，在其土地使用權(quán)的使用期內(nèi)，將土地使用權(quán)出租給他人。這種情況，屬于土地使用權(quán)的中“經(jīng)營(yíng)權(quán)”。由于條件不明確，我們將本案例中的“出租土地使用權(quán)”理解為經(jīng)營(yíng)租賃。

開什么票?

承租人承租土地使用權(quán)，是取得增值稅普通發(fā)票好呢，還是取得增值稅專用發(fā)票好?當(dāng)然是取得增值稅專用發(fā)票好，原因不言自明。

具體到本案例，如果租賃期較長(zhǎng)，租金數(shù)額較大，則應(yīng)當(dāng)分期(月)開具增值稅專用發(fā)票。

出租方的會(huì)計(jì)處理：

出租方出租土地使用權(quán)，

①分期確認(rèn)各期租金收入

借：應(yīng)收賬款

貸：租賃收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

②實(shí)際收到租金

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

承租方的會(huì)計(jì)處理：

①?gòu)S房建設(shè)期間，分期確認(rèn)各期租金

借：投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸：應(yīng)付賬款等

②廠房竣工驗(yàn)收

借：投資性房地產(chǎn)——廠房(成本)

貸：投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)

③廠房竣工驗(yàn)收后，分期確認(rèn)各期租金

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本等

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸：應(yīng)付賬款等

④實(shí)際支付租金

借：應(yīng)付賬款等

貸：銀行存款

以上內(nèi)容即是關(guān)于承租土地建設(shè)廠房的會(huì)計(jì)處理怎么做?具體的內(nèi)容相關(guān)內(nèi)容小編已為大家做了詳細(xì)的解答，相信各位財(cái)務(wù)人員看完本文應(yīng)該有所收獲!如果大家還有什么疑問的話，那就趕緊來咨詢會(huì)計(jì)教練的在線客服，將會(huì)有專業(yè)在線答疑老師為您解答!