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投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的處理有哪些不同

發(fā)布時間:2020-04-25 16:00來源:會計教練

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本文主要為各位財務(wù)人員介紹的內(nèi)容是投資性房地產(chǎn)的會計處理與自用房地產(chǎn)有哪些不同?關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)處理內(nèi)容,有不少的財務(wù)人員都比較關(guān)注的,那么對于此問題你知道具體有哪些不同嗎?下面小編整理了相關(guān)的內(nèi)容供大家參考,希望對大家有所幫助!

本文主要為各位財務(wù)人員介紹的內(nèi)容是投資性房地產(chǎn)的會計處理與自用房地產(chǎn)有哪些不同?關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)處理內(nèi)容,有不少的財務(wù)人員都比較關(guān)注的,那么對于此問題你知道具體有哪些不同嗎?下面小編整理了相關(guān)的內(nèi)容供大家參考,希望對大家有所幫助!

投資性房地產(chǎn)的會計處理與自用房地產(chǎn)有哪些不同?

所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會計準(zhǔn)則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn):已出租的土地使用權(quán),持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),已出租的建筑物。并明確指出自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)核算的范圍。

新企業(yè)會計準(zhǔn)則對采用公允價值核算投資性房地產(chǎn)做了以下規(guī)定。

1.采用公允價值模式計量的,應(yīng)同時滿足兩個條件:第一,投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。第二,企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。

2.采用公允價值計量模式,不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。

3.已采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)在會計處理上不同點(diǎn):

首先計入的科目就不同,一個是投資性房地產(chǎn),一個是固定資產(chǎn);

還有就是后續(xù)計量,分為成本模式和公允價值模式;以成本模式計量時,要按期計提折舊和攤銷,折舊額和攤銷額計入其他業(yè)務(wù)成本科目,而自用資產(chǎn)是計入當(dāng)期損益。以公允價值計量時,不用按期計提折舊,但是要將其公允價值變動計入公允價值變動損益科目。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,計入其他業(yè)務(wù)收入;

最后處置時也不同,固定資產(chǎn)通過固定資產(chǎn)清理科目核算,利得和損失計入營業(yè)外收入和營業(yè)外支出,而投資性房地產(chǎn)取得的收入是計入其他業(yè)務(wù)收入的,同時還要結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本(包括成本,折舊,攤銷,公允價值變動損益以及資本公積等)。

以上內(nèi)容即是關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理與自用房地產(chǎn)有哪些不同?相關(guān)的內(nèi)容小編就為各位介紹到這了,如果各位財務(wù)人員還有什么疑問的話,或想學(xué)習(xí)更多的相關(guān)課程。歡迎咨詢會計教練的在線答疑老師為您解答,希望對大家有所幫助!

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