用戶注冊(cè)

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)一般來(lái)說(shuō)是房產(chǎn)，將房產(chǎn)作為投資的處理其實(shí)是較為簡(jiǎn)單的賬務(wù)處理。那么您知道不動(dòng)產(chǎn)投資如何進(jìn)行記賬處理?還介紹了以房產(chǎn)對(duì)外投資如何進(jìn)行財(cái)稅處理?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題如果大家對(duì)此感興趣的話嗎，那就趕緊來(lái)閱讀小編整理的內(nèi)容吧，希望對(duì)大家有所幫助!

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)一般來(lái)說(shuō)是房產(chǎn)，將房產(chǎn)作為投資的處理其實(shí)是較為簡(jiǎn)單的賬務(wù)處理。那么您知道不動(dòng)產(chǎn)投資如何進(jìn)行記賬處理?還介紹了以房產(chǎn)對(duì)外投資如何進(jìn)行財(cái)稅處理?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題如果大家對(duì)此感興趣的話嗎，那就趕緊來(lái)閱讀小編整理的內(nèi)容吧，希望對(duì)大家有所幫助!

不動(dòng)產(chǎn)投資應(yīng)該怎么記賬?

以房地產(chǎn)入股,以投資雙方的協(xié)議價(jià)格確定其初始成本,協(xié)議價(jià)格不公允的必須按照公允價(jià)值入賬(一般就是購(gòu)房發(fā)票上的金額);投資人共同協(xié)商確定價(jià)格,如果協(xié)商不成,可以找評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)值入賬.

個(gè)人以房子入股,被投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照房屋入賬原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.

年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具體比例由各省、直轄市、自治區(qū)人民政府在稅法規(guī)定10%至30%幅度內(nèi)確定.

這部分房產(chǎn)稅由被投資企業(yè)繳納。

以房產(chǎn)對(duì)外投資如何進(jìn)行財(cái)稅處理?

投資方的稅務(wù)處理 增值稅及附加稅費(fèi)

《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))第十條規(guī)定,銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn),指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn).同時(shí),第十一條規(guī)定,有償,指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益.對(duì)于本案中A公司將房產(chǎn)投資入股換取B公司的股權(quán)行為屬于有償取得"其他經(jīng)濟(jì)利益",屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)繳納增值稅.

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào))第三條第二款規(guī)定,一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

以上內(nèi)容就是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)投資如何進(jìn)行記賬處理?還有以房產(chǎn)對(duì)外投資如何進(jìn)行財(cái)稅處理?相信各位看完全部?jī)?nèi)容，對(duì)此賬務(wù)處理的內(nèi)容應(yīng)該有所了解了，如果大家還有什么不明白的地方，請(qǐng)咨詢會(huì)計(jì)教練的在線客服，即可咨詢?cè)诰€答疑老師!