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關(guān)于不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣取消，企業(yè)購入房產(chǎn)應(yīng)如何處理?對于原來單位購入不動產(chǎn)或在建工程，增值稅進項是需要分2年逐步抵扣的，對于這點想必大家應(yīng)該都知道。而去年4月份這個不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣的規(guī)定就取消了，可以一次性完全抵扣進項。具體的處理內(nèi)容就隨著小編一起來閱讀一下吧!

關(guān)于不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣取消，企業(yè)購入房產(chǎn)應(yīng)如何處理?對于原來單位購入不動產(chǎn)或在建工程，增值稅進項是需要分2年逐步抵扣的，對于這點想必大家應(yīng)該都知道。而去年4月份這個不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣的規(guī)定就取消了，可以一次性完全抵扣進項。具體的處理內(nèi)容就隨著小編一起來閱讀一下吧!

規(guī)定變化對比

原來對購入不動產(chǎn)(含在建工程)是分2年期限逐步抵扣的。

原規(guī)定：2016年5月1日后，也就是全面營改增時，(購買)取得的不動產(chǎn)或不動產(chǎn)在建工程(未竣工)，其進項稅額自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例60%，第二年抵扣比例40%。

從2019年4月1日起，原規(guī)定取消。

現(xiàn)規(guī)定：2019年4月1日后，取得不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程的進項稅額不再分2年抵扣，可以一次性在購入當(dāng)期抵扣。

如果以前按2年分期抵扣，還有尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，可以在2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣。

上句是說，原分期抵扣遺留下的待抵扣進項稅額，可以一次性在實施新規(guī)后的當(dāng)期抵扣。

為什么會有這個變化調(diào)整呢?其實是涉及到增值稅類型的變化和適用。

實質(zhì)上是對增值稅類型模式的調(diào)整

處理過稅務(wù)的，應(yīng)該知道：從是否允許購入固定資產(chǎn)的增值稅進項抵扣區(qū)別，增值稅有三種類型。

一是生產(chǎn)型增值稅，不允許抵扣購進固定資產(chǎn)的進項。

二是收入型增值稅，只允許抵扣部分進項，就是抵扣當(dāng)期應(yīng)計入產(chǎn)品成本的折舊部分的進項，未抵扣的隨著固定資產(chǎn)的消耗(折舊)逐步抵扣。

三是消費型增值稅，允許對購入固定資產(chǎn)的進項一次全部抵扣，不逐步抵扣。

原來分2年抵扣購入不動產(chǎn)(一般作固定資產(chǎn)核算)，其實是分步抵扣方法，類似于收入型增值稅模式。

現(xiàn)在可以一次性全額抵扣，就屬于消費性增值稅模式了。

也就是這次增值稅關(guān)于不動產(chǎn)抵扣的調(diào)整，本質(zhì)上是對增值稅類型模式的調(diào)整，從類收入型增值稅模式調(diào)整為消費型增值稅模式。

當(dāng)然，對于市場環(huán)境，公平稅負(fù)來說，消費型增值稅更科學(xué)合理。

實務(wù)操作對比

【案例】甲生產(chǎn)企業(yè)為增值稅一般納稅人，1月從房產(chǎn)商購入不動產(chǎn)作為辦公樓，按固定資產(chǎn)核算。支付1100萬元，其中含增值稅100萬元。請對該筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)作出處理。

因為還是1月份，按老規(guī)定，購入不動產(chǎn)分2年抵扣進項。

會計分錄為：

取得辦公樓時

借：固定資產(chǎn) 10 000 000

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額) 600 000

應(yīng)交稅費—待抵扣進項稅額 400 000

貸：銀行存款 11 000 000

第二年抵扣剩余的增值稅時

借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額) 400 000

貸：應(yīng)交稅費—待抵扣進項稅額 400 000

假如甲企業(yè)是在2020年的1月份(在2019年4月1日后即可)，就可以一次性抵扣了。

會計分錄為：

借：固定資產(chǎn) 10 000 000

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額) 1000 000

貸：銀行存款 11 000 000

上述文章詳細(xì)分析了不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣取消，企業(yè)購入房產(chǎn)應(yīng)如何處理?相信各位財務(wù)小伙伴閱讀完本文應(yīng)該知道怎么做會計分錄了。如若各位小伙伴對固定資產(chǎn)的會計處理存有其他疑問，或想免費試學(xué)相關(guān)的視頻課程資料，那就來咨詢會計教練的在線客服電話，將會有專業(yè)答疑老師為您一一作了整理，希望對大家有所幫助!