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按揭銷售的賬務(wù)處理是很多會計人員所關(guān)注的問題，許多的會計人員不知道按揭銷售應(yīng)該如何進行會計處理，覺得按揭銷售的賬務(wù)處理非常的難，你是否也這樣認為呢?小編總結(jié)了以下關(guān)于按揭銷售的賬務(wù)處理內(nèi)容，提供給大家僅做參考。

按揭銷售的賬務(wù)處理是很多會計人員所關(guān)注的問題，許多的會計人員不知道按揭銷售應(yīng)該如何進行會計處理，覺得按揭銷售的賬務(wù)處理非常的難，你是否也這樣認為呢?小編總結(jié)了以下關(guān)于按揭銷售的賬務(wù)處理內(nèi)容，提供給大家僅做參考。

1、涉及的會計科目：

其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費用，預(yù)收帳款(房款)，以后就是主營業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款(供應(yīng)商)以后就是主營業(yè)務(wù)成本。長期借款(一般都需要貸款)短期借款

2、涉及的稅種及稅率。

營業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。

3、基本核算方法(流程)。

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在“開發(fā)成本”下核算。

開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費用支出。

還有開發(fā)費用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。

一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。

房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金(營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)的，等整個開發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的

以上是小編總結(jié)的關(guān)于按揭銷售的賬務(wù)處理的有關(guān)內(nèi)容，重點掌握核算的基本方法與涉及的會計科目。經(jīng)過上述內(nèi)容的學(xué)習(xí)你是否已經(jīng)掌握了按揭銷售的賬務(wù)處理了呢?如果你有會計相關(guān)問題，歡迎咨詢上方會計老師，老師會詳細為你解答你的問題，或者關(guān)注會計教練公眾號，會有海量會計資料免費領(lǐng)取。