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動(dòng)遷安置房賬務(wù)應(yīng)該如何處理是許多會(huì)計(jì)人員關(guān)注的問(wèn)題，許多會(huì)計(jì)人員不知道應(yīng)該如何對(duì)動(dòng)遷安置房的賬務(wù)進(jìn)行處理，認(rèn)為動(dòng)遷安置房的賬務(wù)很難進(jìn)行處理，你是否有同樣的問(wèn)題呢?下面小編總結(jié)了關(guān)于動(dòng)遷安置房賬務(wù)處理的有關(guān)內(nèi)容，提供給大家僅作為參考。

動(dòng)遷安置房賬務(wù)應(yīng)該如何處理是許多會(huì)計(jì)人員關(guān)注的問(wèn)題，許多會(huì)計(jì)人員不知道應(yīng)該如何對(duì)動(dòng)遷安置房的賬務(wù)進(jìn)行處理，認(rèn)為動(dòng)遷安置房的賬務(wù)很難進(jìn)行處理，你是否有同樣的問(wèn)題呢?下面小編總結(jié)了關(guān)于動(dòng)遷安置房賬務(wù)處理的有關(guān)內(nèi)容，提供給大家僅作為參考。

動(dòng)遷安置房財(cái)務(wù)處理及稅金繳納

對(duì)于動(dòng)遷安置房財(cái)務(wù)處理，可以這樣做：

借：開(kāi)發(fā)成本-拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸：銀行存款

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款-住宅款

你再給拆遷戶簽協(xié)議的同時(shí)，做一個(gè)資金上面收付，這樣就有原始單據(jù)了。

而對(duì)于動(dòng)遷安置房的稅，需要繳納以下：

1、首先你的拆遷房要過(guò)了規(guī)定的年限，才可以入市進(jìn)行交易(有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證)。

2、對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=(計(jì)稅價(jià)格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款)×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。

3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計(jì)算和繳納稅費(fèi)。

賣(mài)方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要有： 稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入為計(jì)稅基數(shù)。

各類稅收共有8種，包括：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%; 對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.15‰;

個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

以上是小編總結(jié)的關(guān)于動(dòng)遷安置房賬務(wù)處理的有關(guān)內(nèi)容，重點(diǎn)掌握開(kāi)發(fā)成本會(huì)計(jì)科目以及預(yù)收賬款會(huì)計(jì)科目和需要繳納的稅款。相信經(jīng)過(guò)上述內(nèi)容的學(xué)習(xí)你已經(jīng)初步學(xué)會(huì)了動(dòng)遷安置房的賬務(wù)如何處理了，想要更加深入的學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)，歡迎咨詢上方在線老師，老師會(huì)詳細(xì)為你解答你的問(wèn)題，或者關(guān)注會(huì)計(jì)教練公眾號(hào)會(huì)有海量會(huì)計(jì)資料免費(fèi)領(lǐng)取。