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企業(yè)取得的土地使用權(quán)會計上如何確認?在會計考試中?？嫉囊粋€考點就是：企業(yè)取得的土地使用權(quán)的會計處理。很多小伙伴都認為只要是取得的土地使用權(quán)都應(yīng)該計入無形資產(chǎn)，但事實上還可能計入固定資產(chǎn)等科目。具體內(nèi)容請看下文，希望對你們有幫助。

企業(yè)取得的土地使用權(quán)會計上如何確認?在會計考試中常考的一個考點就是：企業(yè)取得的土地使用權(quán)的會計處理。很多小伙伴都認為只要是取得的土地使用權(quán)都應(yīng)該計入無形資產(chǎn)，但事實上還可能計入固定資產(chǎn)等科目。具體內(nèi)容請看下文，希望對你們有幫助。

企業(yè)取得的土地使用權(quán)是否均應(yīng)確認為無形資產(chǎn)?

答：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)，但以下情況除外：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本。

2.企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，應(yīng)當對支付的價款按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進行分配，確實無法合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)核算。

3.企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其用于出租或作為增值目的時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

【考點】企業(yè)取得的土地使用權(quán)的會計處理

企業(yè)取得的土地使用權(quán),通常應(yīng)當按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資產(chǎn)進行核算.但是,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的,其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本.

取的土地使用權(quán),其建造自用項目(廠房、辦公樓)建造自營項目(飯店、購物中心),確認為無形資產(chǎn)"無形資產(chǎn)"科目.其建造期間攤銷計入"在建工程"科目;建造對外出售項目(商品房、公寓),確認為存貨"開發(fā)成本"科目,其建造期間不攤銷;建造對外出租(商鋪、寫字樓),確認為投資性房地產(chǎn)"投資性房地產(chǎn)"科目.

企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的,則應(yīng)當對實際支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值相對比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行合理分配的,應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認和計量的原則進行處理.

【判斷題】

企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價款應(yīng)當在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配,無法合理分配的,應(yīng)全部確認為無形資產(chǎn).( )

A、對

B、錯

【答案】 錯

【解析】 企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價款應(yīng)當在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配,無法合理分配的,應(yīng)全部確認為固定資產(chǎn)。

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