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企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該交哪些稅費(fèi)怎么計(jì)算呢?首先在企業(yè)銷售的過(guò)程中，增值稅和企業(yè)所得稅的繳納是常見(jiàn)的稅費(fèi)處理;除此之外還會(huì)涉及到哪些稅種的征收呢?本文主要的內(nèi)容就是向各位財(cái)務(wù)人員介紹出租不動(dòng)產(chǎn)的涉稅處理情況，歡迎大家跟著小編一起參閱學(xué)習(xí)，會(huì)計(jì)新手，一定不要錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，仔細(xì)閱讀哦。

企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該交哪些稅費(fèi)怎么計(jì)算呢?首先在企業(yè)銷售的過(guò)程中，增值稅和企業(yè)所得稅的繳納是常見(jiàn)的稅費(fèi)處理;除此之外還會(huì)涉及到哪些稅種的征收呢?本文主要的內(nèi)容就是向各位財(cái)務(wù)人員介紹出租不動(dòng)產(chǎn)的涉稅處理情況，歡迎大家跟著小編一起參閱學(xué)習(xí)，會(huì)計(jì)新手，一定不要錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，仔細(xì)閱讀哦。不理解的地方還可以隨時(shí)掃碼咨詢圖片上的老師哦。

企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)的涉稅情況詳解

一、增值稅

(一)一般納稅人

企業(yè)為一般納稅人，需要區(qū)分取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)。

1.一般納稅人出租其營(yíng)改增前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。如果納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣市的不動(dòng)產(chǎn)，這里涉及到預(yù)繳增值稅的問(wèn)題，企業(yè)應(yīng)先在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，再向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)，應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

2.一般納稅人出租營(yíng)改增之后取得的不動(dòng)產(chǎn)，只能使用9%的稅率。如果不動(dòng)產(chǎn)所在地與其經(jīng)營(yíng)的機(jī)構(gòu)場(chǎng)所不在同一縣市，一般納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+9%)×3%，再向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)，應(yīng)補(bǔ)繳稅額=含稅銷售額÷(1+9%)×9%-已預(yù)繳稅款。

(二)小規(guī)模納稅人

小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用5%的征收率，同樣涉及到不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣市的情況。同一般納稅人一樣，需要在不動(dòng)產(chǎn)所在地先進(jìn)行預(yù)繳。應(yīng)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

小規(guī)模納稅人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。這個(gè)政策自2019年1月1日起開(kāi)始實(shí)施。

二、附加稅

企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)需要繳納增值稅，就要繳納以增值稅為基礎(chǔ)計(jì)算的城建稅及教育費(fèi)附加。具體的適用稅率要看納稅人所在地，納稅人所在地為市區(qū)的，城建稅稅率為7%;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不屬于市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%，教育費(fèi)3%，地方教育費(fèi)2%。

三、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。納稅人出租房屋的，需以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)于出租房產(chǎn)的次月起，繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納房產(chǎn)稅=月租金×12%。

四、印花稅

企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)簽定的租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，按照千分之一的稅率計(jì)算貼花，稅額不足1元，按1元繳納印花稅。

五、企業(yè)所得稅

企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)取得的收入需按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。租金如果一次性提前支付的，應(yīng)按照收入與費(fèi)用配比的原則，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

企業(yè)的任何行為的收入都是會(huì)涉及到稅費(fèi)的繳納的，因此，相關(guān)的稅務(wù)人員一定要注意。有關(guān)企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該交哪些稅費(fèi)怎么計(jì)算，希望可以幫助大家進(jìn)行日常的稅務(wù)處理工作。還有疑問(wèn)的小伙伴，可以掃碼咨詢圖片上的老師哦。會(huì)計(jì)新手想要學(xué)習(xí)做賬方法和納稅申報(bào)方法的，向老師免費(fèi)預(yù)約試學(xué)吧!