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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)新手必看，房地產(chǎn)的內(nèi)容特別廣泛，對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，需要學(xué)習(xí)掌握非常多的知識(shí)內(nèi)容，而房地產(chǎn)的基本知識(shí)也是需要熟練掌握的，因此小編今天要給大家分享的就是房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)的相關(guān)內(nèi)容，感興趣的朋友請(qǐng)認(rèn)真的閱讀下文，相信你會(huì)有收獲的。

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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

1、房地產(chǎn)：指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)(又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn))。

2、房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)：?jiǎn)渭兊耐恋?、單純的房屋、土地房屋的綜合體

3、房地產(chǎn)的特征：

a、房地產(chǎn)位置的固定性(土地不可移，房屋也不可動(dòng));

b、房地產(chǎn)地域的差別性(每宗房地產(chǎn)的價(jià)值都不同);

c、房地產(chǎn)的高值、耐久性(價(jià)格貴、土地永久的);

d、房地產(chǎn)的保值、增值性(貨幣貶值、房產(chǎn)保值、貨幣增值、房產(chǎn)增值);

4、房產(chǎn)：是房屋及其權(quán)利的總稱(chēng)(占有、使用、收益、處分等權(quán)利)。

5、房屋分類(lèi)：

a、功能用途：居住用房(小區(qū)、高品住宅)、工業(yè)用房(廠房、倉(cāng)庫(kù))、商業(yè)用房(門(mén)面、商場(chǎng))、辦公用房(寫(xiě)字樓)、行政用房(軍事、學(xué)校等單位用房及城市);

b、建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他;

c、所有權(quán)歸屬：公房(直管公房和自管公房等)和私房;

6、地產(chǎn)：是土地及其權(quán)利的總稱(chēng)(使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利)。

7、土地分類(lèi)：

a、開(kāi)發(fā)利用：生地和熟地;

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地;

c、用途：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等;

8、房地產(chǎn)業(yè)：指從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。

包括： a、土地開(kāi)發(fā);

b、房屋建設(shè)、維修、管理;

c、土地使用權(quán)的有償劃拔、轉(zhuǎn)讓;

d、房屋所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、租賃;

e、房地產(chǎn)抵押貸款;

f、房地產(chǎn)市場(chǎng);

9、土地使用權(quán)：就是土地所有者根據(jù)土地分類(lèi)對(duì)土地加以利用的權(quán)利(指依法對(duì)土地經(jīng)營(yíng)、利用和收益的權(quán)利)。

土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國(guó)家所有制。a)農(nóng)村土地采用了集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有;b)城市土地采取國(guó)家所有制的形式，屬于全民所有;任何個(gè)人不能取得土地的所有權(quán)。土地使用獲得的方式： 劃拔：無(wú)償使用，如學(xué)校、醫(yī)院、軍事用地、機(jī)場(chǎng)等市政建設(shè)工程; 出讓?zhuān)簭膰?guó)家有償取得使用權(quán)，方式：協(xié)議

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