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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售如何開票呢?增值稅發(fā)票的開具是十分關(guān)鍵的。很多人都對房產(chǎn)企業(yè)的發(fā)票處理不是很清楚，那么今天就借此機會來看看有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售開票的相關(guān)規(guī)定吧!希望可以幫助大家進行處理相關(guān)業(yè)務(wù)!

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售開票的規(guī)定

1.收取客戶的訂金、誠意金，只能開具收據(jù)，不得開具發(fā)票;

如果客戶不購買商品房，退回全部訂金、誠意金，應(yīng)將原收據(jù)收回或要求客戶開具收回訂金、誠意金的收據(jù)(條);

客戶購買商品房，訂金、誠意金轉(zhuǎn)為房款后，應(yīng)收回原收據(jù)，并為客戶開具預收房款的增值稅普通發(fā)票。

2.公司預售開發(fā)產(chǎn)品，收取客戶房款時，應(yīng)該開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。

如果是個人客戶，購買方名稱填寫客戶姓名，納稅人識別號填寫客戶身份證號碼;如果是公司客戶，購買方名稱填寫公司名稱，納稅人識別號填寫客戶納稅人識別號。

發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄選擇商品和服務(wù)稅收分類與編碼602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，“單位”欄填寫面積單位。

備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址，客戶全款、已繳款及未付款情況。

3.代收款的開具規(guī)定

代收客戶契稅、住房維修基金等款項，只能開具代收款收據(jù)，不得開具發(fā)票。

繳付代收款項后，將相關(guān)部門開具的票據(jù)原件交還客戶，留存票據(jù)復印件和銀行付款憑據(jù)一并作為代收款支付的原始憑證。

有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售如何開票，是不少會計人員都認為比較難處理的，今天小編整理了相關(guān)內(nèi)容，希望大家可以通過本文的內(nèi)容，掌握發(fā)票處理方法。更多有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)申報和會計實操做賬的問題，掃描文章底部老師微信進行詳細咨詢吧，會幫助大家進行處理工作的。