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6月19日財政部印發(fā)《新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會計處理規(guī)定》的通知(財會〔2020〕10號)，明確了特殊時期租金減讓簡化處理的相關(guān)規(guī)定。對于大多數(shù)財會人員對租金租賃問題都深感頭痛，這次因為疫情要開始處理租金減讓問題，實在是壓力山大，還在為此苦惱的朋友，快來跟小編一起在下文了解一下吧!

6月19日財政部印發(fā)《新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會計處理規(guī)定》的通知(財會〔2020〕10號)，明確了特殊時期租金減讓簡化處理的相關(guān)規(guī)定。對于大多數(shù)財會人員對租金租賃問題都深感頭痛，這次因為疫情要開始處理租金減讓問題，實在是壓力山大，還在為此苦惱的朋友，快來跟小編一起在下文了解一下吧!

一、租金減讓=租金減免?

租金減讓主要包括租金減免、延期支付以及兩者組合等三種情形。

1.租金減免。租金減免直接減少雙方現(xiàn)金流入或流出金額，出租方在會計上應(yīng)減少收入金額的確認(rèn)與計量，承租方在會計上應(yīng)減少成本或費用金額的確認(rèn)與計量。

2.延期支付。租賃付款額不變，如果不考慮資金的時間價值，延期支付不影響出租方收入金額的確認(rèn)與計量，不影響承租方成本費用金額的確認(rèn)與計量。

下列兩種情形，租金減讓導(dǎo)致租賃對價基本不變但支付時點延遲，屬于延期支付租金的特殊情形：

一是在減免一定期間租金的同時等量調(diào)增后續(xù)租賃期間租金。如減免2020年1—6月份20%租金，同時等量調(diào)增7—12月份租金，租賃付款額總量未變，但支付時點推遲，視為延期支付租金。

二是在減免一定期間租金的同時將租賃期延長不超過減免期的期間并收取等量租金。如甲乙雙方簽訂的租賃合同，約定每月租金10萬元，2020年6月30日為合同到期日。受疫情影響，雙方約定免收2020年4—6月份租金，同時延長租賃期限3個月，每個月收取租金10萬元。較合同修改前，租賃付款額總量未發(fā)生變化，只是支付時點推遲，視為延期支付租金。

3.租金減免與延期支付的組合。下列兩種情形，租金減讓導(dǎo)致租賃對價減少且支付時點延遲的，屬于租金減免與延期支付的組合：

一是在減免一定期間租金的同時減量調(diào)增后續(xù)租賃期間租金。如減免2020年1—6月份20%租金，同時按10%比例調(diào)增7—12月份租金，則租賃付款額總量減少，同時支付時點推遲。

二是在減免一定期間租金的同時將租賃期延長不超過減免期的期間并收取減量租金。如甲乙雙方簽訂的租賃合同，約定每月租金10萬元，2020年6月30日為合同到期日。受疫情影響，雙方約定免收2020年4—6月份租金，同時延長租賃期限3個月，每個月收取租金8萬元。較合同修改前，租賃付款額總量減少6萬元，同時支付時點推遲。

二、簡化處理方法應(yīng)同時滿足哪些條件?

依照財會〔2020〕10號規(guī)定，租金減讓可以選擇簡化處理方法，應(yīng)滿足的條件可以概括為：一個前提條件和三個必須條件。

其中，一個前提條件是指：只有按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號—租賃》(包括2006年頒布的準(zhǔn)則及2018年修訂后重新頒布的準(zhǔn)則)對租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行會計處理的才能選擇適用簡化處理方法。執(zhí)行《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》及《企業(yè)會計制度》的企業(yè)不能選擇適用。

三個必須條件是指：

一是減讓后的租賃對價較減讓前減少或基本不變。其中，租賃對價未折現(xiàn)或按減讓前折現(xiàn)率折現(xiàn)均可。如何理解?

分析：

1.比較租賃對價是否發(fā)生變化，可以用未折現(xiàn)的應(yīng)付租賃付款額進(jìn)行比較，也可以用租賃付款額的現(xiàn)值進(jìn)行比較，如為后者，折現(xiàn)率應(yīng)為減讓前折現(xiàn)率，即折現(xiàn)率保持不變。

2.租金減免一定會使租賃對價減少。租金延期支付，在考慮資金時間價值的基礎(chǔ)上，會減少租賃對價;如果不考慮資金時間價值，租賃對價不變。

結(jié)論：通常情況下，租金發(fā)生減讓，租賃對價較減讓前不會增加，只能是減少或基本不變。所以，發(fā)生租金減讓，基本能夠滿足減讓后的租賃對價較減讓前減少或基本不變這一必須條件。

二是減讓僅針對2021年6月30日前的應(yīng)付租賃付款額，2021年6月30日后應(yīng)付租賃付款額增加不影響滿足該條件，2021年6月30日后應(yīng)付租賃付款額減少不滿足該條件。

分析：

簡化處理方法僅適用特定時期發(fā)生的租金減讓。2021年6月30日后應(yīng)付租賃付款額無論是增加還是減少，均不影響2021年6月30日前的租金減讓是否可以選擇適用簡易處理方法。

三是綜合考慮定性和定量因素后認(rèn)定租賃的其他條款和條件無重大變化。

提醒：

除租金減免或延期支付外，租賃合同的其他條款發(fā)生重大變化，不能選擇適用簡化處理方法。

思考：

除房產(chǎn)租金之外的其他租金，如設(shè)備租金等，發(fā)生租金減讓，可否選擇適用簡化處理方法?

提醒：

凡是會計核算適用租賃準(zhǔn)則的租金，發(fā)生減讓，只要同時符合前述條件，均可選擇適用簡化處理方法。

三、簡化處理：必須適用還是選擇適用?

依照財會〔2020〕10號規(guī)定，同時滿足簡化處理條件的租金減讓，企業(yè)可以按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號—租賃》進(jìn)行會計處理，也可以選擇簡化處理方法。

企業(yè)選擇采用簡化方法的，不需要評估是否發(fā)生租賃變更，也不需要重新評估租賃分類。企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該選擇一致地應(yīng)用于類似租賃合同，不得隨意變更。

有關(guān)“有關(guān)疫情期間租金減讓的問題”的分享暫時就到這里啦，不知道看完本文的你，有沒有g(shù)et到一些新的發(fā)現(xiàn)與收獲呢?積少成多，聚沙成塔，會計的成長與進(jìn)步是在每一次的積累與學(xué)習(xí)中得到，想要獲取更多財會知識，成為一個優(yōu)秀的會計師，那么從現(xiàn)在起開始努力吧，加入會計教練，即刻進(jìn)入學(xué)習(xí)!