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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)征增值稅的計(jì)算方法是什么?針對(duì)這個(gè)問題，小編在下文做了詳細(xì)的整理與分析，如果您也想學(xué)習(xí)這個(gè)知識(shí)點(diǎn)或者了解更多相關(guān)內(nèi)容，并且有興趣的朋友，快來和小編一起看看吧!

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某公司是房地產(chǎn)開發(fā)公司一般納稅人，項(xiàng)目實(shí)行一般計(jì)稅方式，采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，6月份預(yù)收房款10900萬元。

請(qǐng)問：

如何預(yù)繳增值稅?

答復(fù)：

應(yīng)預(yù)繳增值稅=10900÷(1+9%)×3%=300萬元

參考：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào))第十條規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算：

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照9%的適用稅率計(jì)算;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。

第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。

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