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稅務(wù)的實操處理會計人員工作的過程中全面進(jìn)行學(xué)習(xí)以及處理的，其中房屋契稅的稅務(wù)實操處理對于我們的工作以及生活來說都是比較重要的稅務(wù)內(nèi)容，所以為了各位會計人員對相關(guān)實操知識內(nèi)容的全面學(xué)習(xí)以及掌握，小編就為大家整理分析了有關(guān)房屋契稅計算的實操知識內(nèi)容了。

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一、房屋契稅怎么計算?

買普通住宅的時候新房二手房都是同樣的計算標(biāo)準(zhǔn)，契稅稅率在1%～3%之間。唯一區(qū)別就是新房按照成交價計算，而二手房按照過戶指導(dǎo)價計算。

購房者如果買的是家庭首套住房且面積在90平米及以下的，契稅稅率為1%，90平米以上的，契稅稅率為1.5%;如果購房者買的是家庭二套住房且面積在90平米以下的，契稅稅率為1%，90平米以上的，契稅稅率為2%(北上廣深為3%)。

購房者如果買的是三套及以上住宅，需要按照3%的契稅稅率繳費，如果購房者選擇的非普通住宅也同樣要按照3%的稅率繳契稅。

二、什么情況下是不用交契稅的呢?

1、拆遷戶購買還建房

在大城市拆遷戶是很多的，喲肚餓地方是按照貨幣補償?shù)男问劫徺I還建房的(房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，這樣情況下，如果是不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅，對補繳款部分按適用稅率征收契稅。

2、繼承房產(chǎn)

根據(jù)繼承法的規(guī)定，如果是法定繼承或者遺囑繼承的話是不用繳納契稅的。法定繼承人分為兩個順序，第一順序是配偶、子女、父母。第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但如果是被繼承人通過遺囑方式贈與房產(chǎn)給法定繼承人之外的人的話，還是要繳納契稅的。

3、夫妻更名

在婚姻存續(xù)狀態(tài)的時候，如果想要進(jìn)行夫妻之間的加名、減名、換名或變更共有份額的，購房者也都不用繳納稅費。離婚的時候?qū)灿蟹慨a(chǎn)進(jìn)行辦理更名手續(xù)也是不需要繳納稅費的，因為這屬于析產(chǎn)不屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，所以可以免交稅費。

5、不可抗力

因為不可抗力導(dǎo)致購房者失去住房，必須重新購買的時候，大部分地區(qū)是會出臺政策予以免征或減征，不可抗力常見的就是自然災(zāi)害，比如地震或臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等情況。

那么小編就為大家總結(jié)這么多關(guān)于房屋契稅計算的實操知識內(nèi)容了，各位會計伙伴還想在會計行業(yè)學(xué)習(xí)更多新的實操知識內(nèi)容，歡迎大家咨詢我們，解答各位會計伙伴的相關(guān)疑問，并且上圖中的課程內(nèi)容現(xiàn)在限時免費試聽，各位會計伙伴也能學(xué)習(xí)更多新的實操知識內(nèi)容。