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本文講述的是投資性房地產(chǎn)屬于資產(chǎn)類嗎?關(guān)于這個問題最近有小伙伴在咨詢，說明大家對此不太了解，因此為了解決大家的疑問幫助大家更好的理解這部分的內(nèi)容，小編就在下文整理了一些相關(guān)的資料以及例題，希望可以給大家提供一些參考，更好的理解這部分的知識內(nèi)容。

本文講述的是投資性房地產(chǎn)屬于資產(chǎn)類嗎?關(guān)于這個問題最近有小伙伴在咨詢，說明大家對此不太了解，因此為了解決大家的疑問幫助大家更好的理解這部分的內(nèi)容，小編就在下文整理了一些相關(guān)的資料以及例題，希望可以給大家提供一些參考，更好的理解這部分的知識內(nèi)容。

投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物.不屬于投資性房地產(chǎn)的有:自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn).

"投資性房地產(chǎn)"不屬于 "固定資產(chǎn)",應(yīng)分別適用不同的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則.如果以購進(jìn)、投資轉(zhuǎn)入或以物抵債等方式取得的不動產(chǎn),如果符合投資性房地產(chǎn)的定義,會計(jì)上按照準(zhǔn)則規(guī)定計(jì)入"投資性房地產(chǎn)"科目,不計(jì)入"固定資產(chǎn)"科目核算,其進(jìn)項(xiàng)稅額可以一次性全額抵扣.如此大額資產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額可能會造成增值稅長期留抵.

例1. 甲企業(yè)為增值稅一般納稅人,2017年1月購置了一套商業(yè)房用于出租,購置價為2220萬元,取得增值稅專用發(fā)票并認(rèn)證通過.購置房產(chǎn)時的會計(jì)處理如下:(單位:萬元,下同)

借:投資性房地產(chǎn) 2000

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) 220

貸:銀行存款 2220

投資性房地產(chǎn)屬于非流動資產(chǎn).

非流動性資產(chǎn)是指不能在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn). 非流動資產(chǎn)是指流動資產(chǎn)以外的資產(chǎn),主要包括持有到期投資、長期應(yīng)收款、長期股權(quán)投資、工程物資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)、長期待攤費(fèi)用、可供出售金融資產(chǎn)等.

投資性房地產(chǎn)有哪些需要注意的呢

1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

核算要點(diǎn):對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn),不產(chǎn)生損益.

對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn):指無論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),還是自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),應(yīng)將相應(yīng)的科目對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn).科目對應(yīng)關(guān)系如下:

"固定資產(chǎn)"或"無形資產(chǎn)"對應(yīng)"投資性房地產(chǎn)";

"累計(jì)折舊"或"累計(jì)攤銷"對應(yīng)"投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)";

"固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備"或"無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備"對應(yīng)"投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備".

不產(chǎn)生損益:指對應(yīng)科目金額對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn),不會產(chǎn)生差額.

2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

這種轉(zhuǎn)換方式下,通常公允價值和賬面價值不一致,會產(chǎn)生差額.借記賬戶以公允價值入賬,貸記賬戶以賬面價值結(jié)轉(zhuǎn),之間的差額處理思路總結(jié)如下:

(1)采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

[投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)]

無論公允價值高或低,公允價值與原賬面價值的差額都計(jì)入"公允價值變動損益"科目.

轉(zhuǎn)換日會計(jì)處理:

借:固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn))(投資性房地產(chǎn)的公允價值)

貸:投資性房地產(chǎn)――成本

――公允價值變動(或借記)

公允價值變動損益(或借記,金額倒擠)

2)自用土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

[非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)]

轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的,差額貸記"資本公積――其他資本公積"科目,轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的,差額借記"公允價值變動損益"科目.

借:投資性房地產(chǎn)――成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值)

累計(jì)折舊(或累計(jì)攤銷)

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)

公允價值變動損益(或貸記"資本公積――其他資本公積")(差額,倒擠)

貸:固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn))

待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時,將因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入當(dāng)期"其他業(yè)務(wù)收入"科目.

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