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房地產退回給原權屬人,是否免征土地增值稅

發(fā)布時間:2020-08-04 11:56來源:會計教練

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今天小編主要為大家整理介紹“房地產退回給原權屬人,是否免征土地增值稅”內容,關于這個問題,小編在下文做了詳細的介紹,對此感興趣的朋友,可以跟小編一起閱讀下文,做一個具體的了解學習哦!

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問:法院裁定房地產退回給原權屬人,是否可理解為不屬于土地增值稅征稅范圍?

答:實務中存在合同糾紛等原因,導致已進行不動產登記的房地產,經法院裁定需退回給原權屬人,如:一方出地、一方出資成立項目公司開發(fā)房地產,后由于各種糾紛終止合作協(xié)議,出地方向法院申請取回土地使用權;再如,因欺詐、其他政策限定等原因,法院裁定房地產銷售合同無效,已登記的房地產退回給原權屬人。

這類經法院裁定的房地產退回,形式上發(fā)生了產權的轉移,是否征收土地增值稅意見不一,根據《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外;第二十八條規(guī)定,因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。因此,可以認為因人民法院法律文書裁定相關合同無效的,房地產權屬因回復原狀,已確權登記的一方,也未取得任何經濟利益,應不屬于土地增值稅征稅范圍,不征收土地增值稅。而且由于法院裁定本身具有可以發(fā)生物權變動的效力,原權屬人可以單方辦理確權登記。

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