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今天小編主要為大家整理介紹“房地產(chǎn)退回給原權屬人，是否免征土地增值稅”內容，關于這個問題，小編在下文做了詳細的介紹，對此感興趣的朋友，可以跟小編一起閱讀下文，做一個具體的了解學習哦!

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問：法院裁定房地產(chǎn)退回給原權屬人，是否可理解為不屬于土地增值稅征稅范圍?

答：實務中存在合同糾紛等原因，導致已進行不動產(chǎn)登記的房地產(chǎn)，經(jīng)法院裁定需退回給原權屬人，如：一方出地、一方出資成立項目公司開發(fā)房地產(chǎn)，后由于各種糾紛終止合作協(xié)議，出地方向法院申請取回土地使用權;再如，因欺詐、其他政策限定等原因，法院裁定房地產(chǎn)銷售合同無效，已登記的房地產(chǎn)退回給原權屬人。

這類經(jīng)法院裁定的房地產(chǎn)退回，形式上發(fā)生了產(chǎn)權的轉移，是否征收土地增值稅意見不一，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外;第二十八條規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。因此，可以認為因人民法院法律文書裁定相關合同無效的，房地產(chǎn)權屬因回復原狀，已確權登記的一方，也未取得任何經(jīng)濟利益，應不屬于土地增值稅征稅范圍，不征收土地增值稅。而且由于法院裁定本身具有可以發(fā)生物權變動的效力，原權屬人可以單方辦理確權登記。

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