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房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的過(guò)程中也是會(huì)涉及到相關(guān)稅費(fèi)征收的，那么從事稅務(wù)工作的小伙伴都知道無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶都交哪些稅費(fèi)嗎?直系親屬繼承房產(chǎn)要交個(gè)人所得稅嗎?針對(duì)這些問(wèn)題，小編整理相關(guān)政策規(guī)定及案例，希望可以幫助大家掌握此問(wèn)題的處理方法。

房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的過(guò)程中也是會(huì)涉及到相關(guān)稅費(fèi)征收的，那么從事稅務(wù)工作的小伙伴都知道無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶都交哪些稅費(fèi)嗎?直系親屬繼承房產(chǎn)要交個(gè)人所得稅嗎?針對(duì)這些問(wèn)題，小編整理相關(guān)政策規(guī)定及案例，希望可以幫助大家掌握此問(wèn)題的處理方法。

直系親屬繼承房產(chǎn)要不要繳納個(gè)稅?

房屋贈(zèng)與直系親屬不征個(gè)稅

《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

對(duì)無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。偶然所得的適用稅率則為20%。

不過(guò)，當(dāng)屬于以下三種情況時(shí)，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：一是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;二是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶都交哪些稅費(fèi)?

相關(guān)政策說(shuō)明

個(gè)人所得稅：按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。

契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》：契稅稅率為3—5%. 契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。根據(jù)《遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法》第三條：契稅稅率為4%。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住宅的，稅率暫減按3%征收。

增值稅：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件3 營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定：“一、下列項(xiàng)目免征增值稅

......(三十六)涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割;無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

印花稅：根據(jù)《印花稅暫行條例》房屋贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。

無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶主要涉及的稅務(wù)處理案例

假設(shè)：小明(已成年)無(wú)房，父母在大連有一套“滿五唯一”普通住宅，90平米。

下面，我們根據(jù)這個(gè)案例，分析一下繼承、買賣、贈(zèng)與這三種方式涉及的稅費(fèi)吧!

●個(gè)人所得稅

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶等直系親屬，以及贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)者、法定繼承人等情況，不對(duì)當(dāng)事雙方征收個(gè)人所得稅。(直系親屬有:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)

●契稅

小明需按4%繳納契稅。

●增值稅

父母無(wú)償贈(zèng)與小明房屋免征增值稅。

●印花稅

父母和小明均需按0.05%繳納印花稅

●土地增值稅

直系親屬間無(wú)償贈(zèng)與房屋不征收土地增值稅。

看過(guò)后不知道大家明白沒(méi)。上述就是小編整理的關(guān)于直系親屬繼承房產(chǎn)要交個(gè)人所得稅嗎。還存有疑問(wèn)的咨詢答疑老師吧。或者掃描右上方二維碼，任何工作上的問(wèn)題都可以隨時(shí)咨詢老師，同時(shí)也可以聯(lián)系老師免費(fèi)領(lǐng)取會(huì)計(jì)常用的實(shí)操做賬資料包哦。