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會(huì)計(jì)科目的設(shè)置是財(cái)務(wù)人員登記記賬憑證的基礎(chǔ)，因此，對(duì)于自家企業(yè)所涉及到的會(huì)計(jì)科目明細(xì)一定要掌握。這樣在日后的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)工作中，編制對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄就會(huì)很順利了。從事房產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員清楚成本核算的科目如何設(shè)置嗎?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算都設(shè)置哪些會(huì)計(jì)科目呢?請(qǐng)往下繼續(xù)閱讀。

會(huì)計(jì)科目的設(shè)置是財(cái)務(wù)人員登記記賬憑證的基礎(chǔ)，因此，對(duì)于自家企業(yè)所涉及到的會(huì)計(jì)科目明細(xì)一定要掌握。這樣在日后的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)工作中，編制對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄就會(huì)很順利了。從事房產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員清楚成本核算的科目如何設(shè)置嗎?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算都設(shè)置哪些會(huì)計(jì)科目呢?請(qǐng)往下繼續(xù)閱讀。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的會(huì)計(jì)科目

收藏備用！新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則會(huì)計(jì)科目表+156個(gè)會(huì)計(jì)科目詳細(xì)解釋！

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1、開發(fā)成本∶可類比于工業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”;

2、開發(fā)間接費(fèi)用：可類比于工業(yè)企業(yè)的“制造費(fèi)用”;

3、開發(fā)產(chǎn)品：可類比于工業(yè)企業(yè)的“產(chǎn)成品”。

二、開發(fā)成本

開發(fā)成本科目核算企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。開發(fā)產(chǎn)品成本按用途可分為四類:

1、土地開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設(shè)場地)所發(fā)生的各項(xiàng)直接費(fèi)用和開發(fā)間接費(fèi)用。

2、房屋開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋(包括商品房、周轉(zhuǎn)房、出租房、代建房等)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

3、配套設(shè)施開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的、能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

4、代建工程成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)的除土地、房屋以外的其他工程(如市政工程等)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

三、開發(fā)間接費(fèi)用

開發(fā)間接費(fèi)用核算企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位直接組織管理開發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等;為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的借款費(fèi)用，依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，將符合資本化條件的借款費(fèi)用計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用。

四、開發(fā)產(chǎn)品

開發(fā)產(chǎn)品核算的是企業(yè)已完工開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。包括土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等，具體是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程，并已驗(yàn)收合格，合乎設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，可以按照合同規(guī)定的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品。

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