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本文講解的是房地產開發(fā)企業(yè)成本核算項目和內容，依據《企業(yè)產品成本核算制度》及財政部會計司編的《企業(yè)產品成本核算制度》講解整理。房地產開發(fā)的企業(yè)成本核算項目和內容包括二大點：土地取得成本、前期工程費用。還有具體更多的內容，小編已經為大家詳細的整理出來了，感興趣的小伙伴們一起來看看。

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一、土地取得成本

土地取得成本，是指為取得土地開發(fā)使用權而發(fā)生的各項費用，包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、農作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等。

在實務中，通?？梢愿鶕芾硪筮M一步分為政府地價及市政配套費、合作款項、紅線外市政設施費、拆遷補償費。

1、政府地價及市政配套費：支付的土地出讓金、土地開發(fā)費，向政府部門交納的大市政配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價等。

2、合作款項：補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。

3、紅線外市政設施費：紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費。

4、拆遷補償費：有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。

二、前期工程費

前期工程費，是指項目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。

在實務中，通常可以根據管理要求進一步分為勘察設計費、報批報建增容費、“三通一平”費、臨時設施費。

1、勘察設計費? ??包括勘測丈量費、規(guī)劃設計費、建筑研究用房費、其他?？睖y丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。規(guī)劃設計費：規(guī)劃費：方案招標費、規(guī)劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規(guī)劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費、環(huán)境景觀設計費等。其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品制作費等。建筑研究用房費：包括材料及施工費。

2、報批報建增容費? ??報批報建增容費包括報批報建費、項目整體性報批報建費、增容費。報批報建費：包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設費等、規(guī)劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等。項目整體性報批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關部門交納的報批費。增容費：包括水、電、煤氣增容費。

3、“三通一平”費：? ??三通一平費主要包括臨時通水、通電、通路，場地平整。臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用。場地平整：基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用。

4、臨時設施費? ??臨時設施費包括臨時圍墻、臨時辦公室、臨時場地占用費、臨時圍擋。臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用。臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用。臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。臨時圍板：包括設計、建造、裝飾費用。

以上就是房地產開發(fā)企業(yè)成本核算項目和內容，就為大家整理到這里啦，如果還有什么疑問可以咨詢我們的在線老師為您解答，同時我們也有很多關于財務方面的精講視頻，免費試聽哦。