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本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)稅收核算及納稅申報，房地產(chǎn)行業(yè)的新手會計能夠快速的，全面地掌握房地產(chǎn)企業(yè)的各項稅務知識，提高自身的競爭力，并能夠通過稅務知識為企業(yè)的利潤最大化提供良好的，可行的專業(yè)意見，實現(xiàn)在企業(yè)中的自我價值。接下來由小編給大家全方面的整理出來，感興趣的小伙們一起跟著小編來閱讀下文吧。

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一、概述：

房地產(chǎn)業(yè)具有稅種多、稅負重、稅務風險高的特點，稅費對企業(yè)經(jīng)營決策有著至關重要的作用。

二、房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種及稅務申報

1.涉及的稅種

2.稅務申報

三、房地產(chǎn)開發(fā)各個階段涉及的稅種及計算方法

1.公司成立

(1)稅種核定

(2)公司成立時稅費計算

(3)案例分析1：ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年1月1日成立，注冊資本5000萬元，其中收到投資款4000萬元，2013年3月1日收到投資款1000萬元。

問：①實收資本涉及什么稅種? ②應繳納多少稅款?

2.購置土地

(1)土地取得的方式

(2)購置土地時涉及的稅費

(3)案例分析2：ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年1月1日成立，注冊資本5000萬元，其中以土地使用權出資4000萬元，2013年5月1日以1000萬元從xxx公司購入xx住宅用地10000平米的土地使用權。

問：計算購置土地的稅費

3.施工建設

(1)施工單位和材料供應商的選擇

(2)一般納稅人進項發(fā)票的抵扣

(3)施工建設期涉及的合同印花稅及土地使用稅

(4)案例分析3：ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有土地面積10000平米，核定年單位稅額6元/平米，2014年5月份簽訂設計合同400萬元，簽訂施工包合同5000萬元。

問：①該公司6月份應繳納多少稅?

4.房屋銷售

(1)房屋銷售涉及的稅費

(2)房屋銷售時各項稅費的繳納時間

(3)項目分期開發(fā)時土地使用稅計算方式

5.項目清算

項目清算是指對前期預交的各項稅費的審查及土地增值稅、企業(yè)所得稅的清算。

(1)項目清算前的注意事項：

①項目自查 ②稅費評估 ③資料補充

(2)土地增值稅 土地增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)比較特殊和非常重要的稅種，幾乎是所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅負比例最大的一個稅種。

①項目初期測算 ②測算結果執(zhí)行 ③扣除項目 ④指導銷售價格

以上就是房地產(chǎn)企業(yè)稅收核算及納稅申報的全部內(nèi)容啦，相信大家看完上文的概念和案例分析，對房地產(chǎn)企業(yè)稅收核算及納稅申報都有所掌握了，如果還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，想要更多關于房地產(chǎn)企業(yè)稅收核算及納稅申報的知識可以掃一下文章右上方的二維碼免費領取，還有精講試聽課程哦。