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本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)全程會(huì)計(jì)核算，內(nèi)容大致包括：房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)介紹與特點(diǎn)、房地產(chǎn)企業(yè)一般經(jīng)營(yíng)模式與流程、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目等，接下來(lái)由小編來(lái)幫大家整理出來(lái)，感興趣的小伙伴們一起來(lái)跟著小編閱讀吧。

本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)全程會(huì)計(jì)核算，內(nèi)容大致包括：房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)介紹與特點(diǎn)、房地產(chǎn)企業(yè)一般經(jīng)營(yíng)模式與流程、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目等，接下來(lái)由小編來(lái)幫大家整理出來(lái)，感興趣的小伙伴們一起來(lái)跟著小編閱讀吧。

第一節(jié)?房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)介紹與特點(diǎn)

一、?房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概述

 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，所涉及上下游產(chǎn)業(yè)近五六十個(gè)，?地方政府除了稅收收入外，“土地出讓金”占地方財(cái)政收入比例逐年加大，有的地區(qū)更是超過(guò)了50%以上.?房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程? 在78-91年這個(gè)時(shí)間段，?理論與小范圍發(fā)展的階段，也是個(gè)初步探索的階段? 1992年鄧小平南巡之后，全國(guó)掀起房產(chǎn)熱，同年也發(fā)生“下海潮”,在全國(guó)各地很普遍。那時(shí)也出了一大批房產(chǎn)大佬像萬(wàn)通的?馮侖?陽(yáng)光壹佰的易小迪?SOHO?潘石屹等等??95到07-08年從海南成功抽身的房企更多表現(xiàn)出的是穩(wěn)健和謹(jǐn)慎。?到千禧年，福利分房制度基本廢止，住房推向市場(chǎng)化。? 一直到現(xiàn)在，期間出了多輪稅制、土地出讓、全面調(diào)整等等改革！房地產(chǎn)行業(yè)也完成了一個(gè)從無(wú)到有，日見規(guī)范的過(guò)程

二、?房地產(chǎn)企業(yè)的基本業(yè)務(wù)介紹

房地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租、管理、服務(wù)、自行等項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)。

三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資源整合型企業(yè)?開發(fā)產(chǎn)品類型多，用途多樣性?開發(fā)流程長(zhǎng)、資金密集?房地產(chǎn)行業(yè)涉及行政主管部門多?銷售收入種類多，銷售行為接受政府監(jiān)管

第二節(jié)?房地產(chǎn)企業(yè)一般經(jīng)營(yíng)模式與流程

一、經(jīng)營(yíng)模式（開發(fā)與自持物業(yè)）

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、（南萬(wàn)科?北順馳?主要以銷售開發(fā)產(chǎn)品為主）?后來(lái)房企發(fā)展自己的物業(yè)公司、也有投資房地產(chǎn)中介、后期自持物業(yè)如?萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)?，隨著經(jīng)營(yíng)模式不斷變化與創(chuàng)新，給我財(cái)務(wù)人員賬務(wù)核算也帶了新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇

二、房地產(chǎn)開發(fā)流程

第三節(jié)? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目

一、會(huì)計(jì)科目設(shè)置

 會(huì)計(jì)科目案其提供會(huì)計(jì)信息的詳細(xì)程度不同，可以分為總分類科目和明細(xì)分類科目，根據(jù)【會(huì)計(jì)準(zhǔn)則】的統(tǒng)一規(guī)定，并結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)和會(huì)計(jì)核算的需要，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置五大類會(huì)計(jì)科目：資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、成本、損益類

1.?資產(chǎn)類科目

 用來(lái)核算和反映企業(yè)各類不同的資產(chǎn)增減變化情況，其中包括流動(dòng)資產(chǎn)和各項(xiàng)長(zhǎng)期資產(chǎn)。?其中資產(chǎn)類科目中開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房等科目是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特別設(shè)置的會(huì)計(jì)科目。其他科目屬于各類企業(yè)通用的會(huì)計(jì)科目。

2.?負(fù)債類科目

用來(lái)核算和反映企業(yè)各類不同的負(fù)債增減變化情況，其中包括各項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債和各項(xiàng)長(zhǎng)期負(fù)債，負(fù)債類科目是各類企業(yè)通用的會(huì)計(jì)科目

3.?所有者權(quán)益類科目：是用來(lái)核算所有者權(quán)益增減變化的科目，這類科目也是各類企業(yè)通用的科目

4.?成本類科目：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的成本科目主要有：“開發(fā)成本”、“?開發(fā)間接費(fèi)用”，這兩個(gè)科目是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特有的會(huì)計(jì)科目，主要用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本核算。? 如果房地產(chǎn)企業(yè)本身也有施工隊(duì)伍，有施工業(yè)務(wù)，那么還需要在成本類科目中增設(shè)“工程施工”“輔助生產(chǎn)”“工程結(jié)算”等科目。

5.?損益類科目：是核算企業(yè)損益的會(huì)計(jì)科目，其有月末無(wú)余額的特點(diǎn)（轉(zhuǎn)入本年利潤(rùn)科目），這類科目也是各類企業(yè)通用的會(huì)計(jì)科目。

注意：許多會(huì)計(jì)科目需要設(shè)置明細(xì)科目，以便設(shè)置明細(xì)賬，更細(xì)致的反映有關(guān)會(huì)計(jì)信息。如房地產(chǎn)公司在原材料下面增加“鋼材”“水泥”等明細(xì)科目

二、重點(diǎn)會(huì)計(jì)科目的核算

（一）開發(fā)成本

本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)成本。

借方登記開發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)成本? 貸方登記開發(fā)完成已竣工驗(yàn)收的開發(fā)產(chǎn)品的成本。

借方余額反映未完開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際成本。?開發(fā)成本應(yīng)設(shè)置明細(xì)賬戶如下：

（1）?土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：

指為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括以下內(nèi)容：

1）?政府地價(jià)：支付的土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)

2）土地有關(guān)的稅費(fèi)：向政府部門交納的契稅、土地使用稅、土地使用金、耕地占用稅、土地使用權(quán)初始登記費(fèi)，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等。

3）合作款項(xiàng)：補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。

以上就是房地產(chǎn)企業(yè)全程會(huì)計(jì)核算的全部?jī)?nèi)容啦，相信大家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)全程以上三節(jié)的內(nèi)容都有所了解，有所掌握了，如果大家還有什么疑問(wèn)可以咨詢?cè)诰€老師為您解答，老師會(huì)耐心的解答哦。同時(shí)大家還需要關(guān)于這方面的知識(shí)可以免費(fèi)掃一下二維碼免費(fèi)領(lǐng)取哦，還有免費(fèi)的精講課程哦。