用戶注冊

本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售收入如何核算?預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)按本通知第一條規(guī)定計(jì)算已實(shí)現(xiàn)的銷售收入，同時(shí)按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)其對應(yīng)的銷售成本。還有其他更多的內(nèi)容，小編已經(jīng)在下文整理好了，感興趣的小伙伴們可以一起跟著小編來看看吧，希望會對小伙伴們有所幫助。

本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售收入如何核算?預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)按本通知第一條規(guī)定計(jì)算已實(shí)現(xiàn)的銷售收入，同時(shí)按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)其對應(yīng)的銷售成本。還有其他更多的內(nèi)容，小編已經(jīng)在下文整理好了，感興趣的小伙伴們可以一起跟著小編來看看吧，希望會對小伙伴們有所幫助。

問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售收入如何核算?如果費(fèi)用發(fā)生時(shí)對方?jīng)]有開據(jù)發(fā)票，應(yīng)如何核算?計(jì)算所得稅時(shí)應(yīng)不應(yīng)該有納稅調(diào)整?

答：(1)問題所述情況在稅務(wù)方面，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2003]]83號)中有明確的規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)售方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其當(dāng)期取得的預(yù)售收入先按規(guī)定的利潤率計(jì)算出預(yù)計(jì)營業(yè)利潤額，再并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，待開發(fā)產(chǎn)品完工時(shí)再進(jìn)行結(jié)算調(diào)整。預(yù)計(jì)營業(yè)利潤額=預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品收入x利潤率。預(yù)售收入的利潤率不得低于1 5%(含1 5%)，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合本地實(shí)際情況，按公平、公正、公開的原則分類(或分項(xiàng))確定。預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)按本通知第一條規(guī)定計(jì)算已實(shí)現(xiàn)的銷售收入，同時(shí)按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)其對應(yīng)的銷售成本，計(jì)算出已實(shí)現(xiàn)的利潤(或虧損)額，經(jīng)納稅調(diào)整后再計(jì)算出其與該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品全部預(yù)計(jì)營業(yè)利潤額之間的差額，再將此差額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。而《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)進(jìn)一步規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)產(chǎn)品未完工前采取預(yù)售方式銷售的，其預(yù)售收入先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出當(dāng)期毛利額，扣除相關(guān)的期間費(fèi)用、營業(yè)稅金及附加后再計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，待開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計(jì)稅成本后再行調(diào)整。計(jì)算公式：預(yù)售收入毛利額=預(yù)售收入x預(yù)計(jì)毛利率。

(2)會計(jì)核算方面則有所不同，應(yīng)該按照企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則和會計(jì)制度有關(guān)“收入”確認(rèn)的規(guī)定進(jìn)行處理。也即無論是預(yù)售收入還是現(xiàn)房銷售收入，在會計(jì)上必須達(dá)到可以確認(rèn)收入的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)才能確認(rèn)，而通常銷售商品收入同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

①企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購貨方;

②企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實(shí)施有效控制;

③收入的金額能夠可靠地計(jì)量;

④相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

⑤相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。預(yù)售收入通常不嚴(yán)格滿足上述條件，故在會計(jì)核算上通常作為預(yù)收賬款核算，待滿足收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)后再予以確認(rèn)。

(3)費(fèi)用發(fā)生時(shí)對方未開收據(jù)的(收據(jù)只能作為款項(xiàng)收付憑證，而不能作為業(yè)務(wù)交割完成的合規(guī)依據(jù))，你單位將無法入賬。按規(guī)定，單位購買材料物資應(yīng)該取得合規(guī)票據(jù)據(jù)以入賬，否則，即使單位管理制度允許，也不符合財(cái)務(wù)管理規(guī)范的要求，而且稅務(wù)上將不允許所得稅前扣除相關(guān)費(fèi)用。

以上就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售收入如何核算的全部內(nèi)容啦，經(jīng)過幾個(gè)問答展現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售收入該如何核算，大家還有什么疑問嗎，有疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的為你解答哦，同時(shí)還需要更多關(guān)于房地產(chǎn)的預(yù)售收入該如何核算的資料，可以掃一掃我們文章右上方的二維碼就可以啦，還有免費(fèi)的試聽精講課程哦。