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本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)財務(wù)核算方法，這篇文章由：銷售收入的確認、成本費用的構(gòu)成、開發(fā)成本的核算內(nèi)容，接下來，更多的具體內(nèi)容，由小編幫大家詳細的整理出來，感興趣的小伙伴們，可以一起跟著小編閱讀下文，希望小編的分享會對大家有所幫助。

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)核算執(zhí)行《企業(yè)會計制度》，上市公司自2007年1月1日起施行《企業(yè)會計準則---基本準則》和《企業(yè)會計準則---具體準則》。在稅務(wù)稽查中，應(yīng)重點關(guān)注以下三個方面的財務(wù)核算。

1. 銷售收入的確認

按《企業(yè)會計準則》中有關(guān)商品銷售收入的確認原則進行確認。在實際操作中，開發(fā)企業(yè)主要在開發(fā)產(chǎn)品交付使用，并將發(fā)票賬單交付給買受人時確認銷售收入。

2.成本費用的構(gòu)成

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本按成本計算對象計入開發(fā)產(chǎn)品成本項目，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費等;費用按其與項目開發(fā)的關(guān)系分為開發(fā)成本和期間費用。期間費用可直接進行稅前扣除，包括管理費用、財務(wù)費用、營業(yè)費用，

3.開發(fā)成本的核算

開發(fā)項目成本的核算實行制造成本法，可分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本和代建工程開發(fā)成本。

其基本核算程序：

(1)確定成本核算對象? 開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象是指在開發(fā)產(chǎn)品成本的計算中，為了歸集和分配開發(fā)費用而確定的費用承擔者。其基本原則是：

①一般的開發(fā)項目，以每一獨立編制的概算或施工圖預(yù)算所列單項工程為成本核算對象。

②同一開發(fā)地點、結(jié)構(gòu)類型相同的群體項目，開、竣工時間相近且由同一施工單位施工的，可并為一個成本核算對象。

③對于個別規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結(jié)合經(jīng)濟責任制的需要，按開發(fā)項目的一定區(qū)域和部位，劃分成本核算對象。

成本核算對象應(yīng)在開發(fā)項目開工前確定，一經(jīng)確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。

(2)確定開發(fā)產(chǎn)品成本項目。成本項目是歸集生產(chǎn)費用的明細科目，具體反映計入開發(fā)產(chǎn)品成本的生產(chǎn)費用的用途和開發(fā)產(chǎn)品成本構(gòu)成。

(3)審核開發(fā)成本的真實性與合法性。

(4)歸集與分配開發(fā)成本。開發(fā)產(chǎn)品完工前發(fā)生的直接成本、間接成本和共同成本，應(yīng)按配比原則將其分配至各成本對象。其中，直接成本和能夠分清成本負擔對象的間接成本，直接計入成本對象中;共同成本以及因多個項目同時開發(fā)或先后滾動開發(fā)不能分清負擔對象的間接成本，應(yīng)按各個成本對象(項目)占地面積、建筑面積或工程概算等方法計算分配。

(5)編制成本計算單，結(jié)轉(zhuǎn)完工產(chǎn)品成本。計算已完工開發(fā)項目從籌建至竣工驗收的全部開發(fā)成本，結(jié)轉(zhuǎn)進入“開發(fā)產(chǎn)品”?科目。

(6)結(jié)轉(zhuǎn)主營業(yè)務(wù)成本。按對外轉(zhuǎn)讓、銷售和結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品的實際成本結(jié)轉(zhuǎn)主營業(yè)務(wù)成本。

以上就是房地產(chǎn)開發(fā)財務(wù)核算辦法的全部內(nèi)容啦，相信大家看完房地產(chǎn)開發(fā)財務(wù)核算辦法的內(nèi)容都有所了解，有所掌握了，如果有什么疑問的可以咨詢我們在線答疑老師為您解答，同時還需要這方面的資料的可以免費領(lǐng)取哦，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。