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本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需繳納的稅種有幾種，主要包括：營業(yè)稅、土地增值稅、土地使用稅、三個附加稅、印花稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等，具體更多的內(nèi)容，小編已經(jīng)為大家整理出來了，感興趣的小伙伴一起來跟著小編看看吧。

本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需繳納的稅種有幾種，主要包括：營業(yè)稅、土地增值稅、土地使用稅、三個附加稅、印花稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等，具體更多的內(nèi)容，小編已經(jīng)為大家整理出來了，感興趣的小伙伴一起來跟著小編看看吧。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及營業(yè)稅，而稅收的大頭是土地增值稅。會涉及的稅種稅率如下：

1.營業(yè)稅：按照銷售的房屋價格征收，稅率5%;

2.土地增值稅：按照銷售房產(chǎn)的增值比率征收，稅率按照增值比率的不同分別為30%到60%不等;這個稅種增收復(fù)雜，由于占企業(yè)稅收比例大，與企業(yè)財務(wù)核算關(guān)聯(lián)比較大，相應(yīng)的籌劃空間也比較大。

以上兩個是房地產(chǎn)企業(yè)的主要涉稅稅種，下面稅種是一般企業(yè)都會涉及的，當(dāng)然房地產(chǎn)企業(yè)也會涉及的稅種：

1.土地使用稅：按照土地面積和房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)土地所屬級別征收;

2.三個附加稅：即城建稅，教育費附加和地方教育附加，稅率和計稅依據(jù)樓上的同學(xué)寫的很清楚，建議參考，不過，我需要提醒樓主，樓上所謂的營業(yè)稅稅率3%是大錯特錯的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是按照銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率是5%。

3.印花稅：按照權(quán)利轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目貼花，按房屋銷售合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

上面三個是企業(yè)必然會涉及的，下面稅種是企業(yè)也許會涉及的稅種：

4.企業(yè)所得稅：按照利潤的25%征收，當(dāng)然如果企業(yè)虧損這部分不用繳納。

5.房產(chǎn)稅：這部分稅收是指企業(yè)按照固定資產(chǎn)核算的房產(chǎn)需要繳納的稅收，按照房產(chǎn)原值的70%乘以千分之12%。企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項目不在征稅范圍之列，至于為什么，因為房地產(chǎn)開發(fā)的房產(chǎn)項目是企業(yè)的存貨，而不是固定資產(chǎn)。另外，如果企業(yè)沒有自己的自有房產(chǎn)則不需要繳納。企業(yè)如果存在將房屋出租行為，則需要按照租金收入繳納房產(chǎn)稅，稅率12%。

以上就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需繳納的稅種有幾種全部內(nèi)容啦，相信大家對于資本金的核算有所了解也有所掌握了，其他，還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會耐心的回答哦，同時還有免費的資料包和精講試聽課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。