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本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)售房的財務核算流程，主要包括：關于售房的財務核算、關于房地產(chǎn)企業(yè)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)的核算。具體更多的內(nèi)容，小編已經(jīng)為大家整理出來了，感興趣的小伙伴一起來跟著小編看看吧。

本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)售房的財務核算流程，主要包括：關于售房的財務核算、關于房地產(chǎn)企業(yè)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)的核算。具體更多的內(nèi)容，小編已經(jīng)為大家整理出來了，感興趣的小伙伴一起來跟著小編看看吧。

一、?關于售房的財務核算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入，以及其他業(yè)務收入。

確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地、商品房在移交后，將結算帳單提交買方并得到認可時，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn);代建房屋及代建其他工程，在工程竣工驗收辦妥交接手續(xù)，價款結算帳單經(jīng)委托單位簽證后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn);出租房屋按合同、協(xié)議約定的承租方付租日期應付的租金，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

1、以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收款，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

2、企業(yè)發(fā)生的產(chǎn)品銷售退回、折讓或折扣，沖減銷售收入。

3.對土地和商品房采取分期收款銷售辦法的，可按合同規(guī)定的收款時間分次轉入收入。

企業(yè)實現(xiàn)的經(jīng)營收入，應按實際價款記賬。本期實現(xiàn)的經(jīng)營收入，借記“應收賬款”、“銀行存款”等科目，貸記“經(jīng)營收入”科目。

關于結轉成本核算。?設置“開發(fā)產(chǎn)品”科目

1、本科目核算企業(yè)已完開發(fā)產(chǎn)品的實際成本。包括土地、房屋、配套設施和代建工程等。開發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程，已驗收合格合乎設計標準，可以按照合同規(guī)定的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品。

2、企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，應于竣工驗收時，按實際成本，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，貸記“開發(fā)成本”科目。月份終了，企業(yè)應結轉對外轉讓、銷售和結算開發(fā)產(chǎn)品的實際成本，結轉時，借記“經(jīng)營成本”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

關于企業(yè)利潤核算。企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額。? ?

營業(yè)利潤為營業(yè)收入減去銷售稅金及附加，再減去營業(yè)成本、管理費用、銷售費用 和財務費用等后的余額。

銷售稅金及附加包括營業(yè)稅、產(chǎn)品稅、增值稅、城市維護建設稅和教育費附加。企業(yè)收到減免稅退回的稅金，作為減少銷售稅金處理。

二、關于房地產(chǎn)企業(yè)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)的核算。

目前，會計制度暫時沒有相關的具體規(guī)定，建議可參照采用分期收款結算方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的核算。

采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其首付款應于實際收到日確認收入的實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收人的實現(xiàn)。?...? 對土地和商品房采取分期收款銷售辦法的，可按合同規(guī)定的收款時間分次轉入收入。

月份終了，企業(yè)應根據(jù)本月已對外轉讓，銷售和結算開發(fā)產(chǎn)品的實際成本，借記經(jīng)營成本科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”、“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目。????“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目

1、本科目核算以分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品，并按合同約定的收款日期確定銷售收入實現(xiàn)的企業(yè)，移交開發(fā)產(chǎn)品的實際成本。

2、企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品移交購買單位(或個人)或辦妥分期收款銷售合同時，應將商品房等開發(fā)產(chǎn)品的實際成本，自“開發(fā)產(chǎn)品”科目轉入本科目，借記本科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

3、按合同規(guī)定的期限收取銷售價款時(包括第一次收款)，借記“銀行存款”、“應收賬款”科目，貸記“經(jīng)營收入”科目，同時，按開發(fā)產(chǎn)品全部銷售成本占全部銷售收入的比率計算本期應結轉的銷售成本，借記“經(jīng)營成本”科目，貸記本科目。

4、本科目應按銷售對象設置明細賬或設置“分期收款開發(fā)產(chǎn)品備查賬簿”，詳細記錄分期收款開發(fā)產(chǎn)品的面積、售價、成本、已收取價款和尚未收取的價款等有關資料。

以上就是房地產(chǎn)企業(yè)售房的財務核算流程的全部內(nèi)容，相信大家對于房產(chǎn)企業(yè)售房財務流程有所了解也有所掌握了，其他，還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會耐心的回答哦，同時還有免費的資料包和精講試聽課程可以領取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。