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本文講的是房地產(chǎn)建筑成本該怎么計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地方式有三種：協(xié)議出讓，招標(biāo)出讓，拍賣出讓，更多其他的內(nèi)容。小編已經(jīng)在下文幫大家整理好了，感興趣的小伙伴們一起跟著小編來看看吧，希望可以對大家有所幫助哦。

本文講的是房地產(chǎn)建筑成本該怎么計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地方式有三種：協(xié)議出讓，招標(biāo)出讓，拍賣出讓，更多其他的內(nèi)容。小編已經(jīng)在下文幫大家整理好了，感興趣的小伙伴們一起跟著小編來看看吧，希望可以對大家有所幫助哦。

一、建筑成本計算包括：

土地費用包括城鎮(zhèn)土地出讓金，土地征用費或拆遷安置補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地方式有三種：協(xié)議出讓，招標(biāo)出讓，拍賣出讓。

基本以后兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發(fā)用地成為大多數(shù)開發(fā)商獲取開發(fā)用地的有效方式。在我國城鎮(zhèn)商品房住宅價格構(gòu)成中，土地費用約占20%，并有進(jìn)一步上升的趨勢。

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設(shè)費用。公共配套設(shè)施建設(shè)費用指在建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)的為居民提供配套服務(wù)的各種非營利性的公用設(shè)施(如學(xué)校，幼兒園，醫(yī)院，派出所等)和各種營利性的配套設(shè)施(如糧店，菜市場等商業(yè)網(wǎng)點)等所發(fā)生的費用。

同時還包括一些諸如煤氣調(diào)壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中，該項目所占比例較大，我國一般在20% ~30%左右。

擴展資料：

如果企業(yè)為地下停車場所(含車庫、車位)單獨繳納了土地出讓金，辦理了相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，即屬于可售的開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)單獨作為成本對象核算。

如果企業(yè)未單獨繳納土地出讓金，利用地下基礎(chǔ)設(shè)施建造停車場所(含車庫、車位)發(fā)生的成本費用支出可作為公共配套設(shè)施費計入開發(fā)成本。

但若有證據(jù)表明企業(yè)利用地下基礎(chǔ)設(shè)施建造的車庫(不含車位)對外出售，則地下車庫的面積應(yīng)作為可售面積，參與單位成本的計算。

以上就是房地產(chǎn)建筑成本該怎么計算的全部內(nèi)容啦，相信大家對于房地產(chǎn)建筑成本該怎么計算已經(jīng)有所了解了，那么大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會耐心的回答哦，同時還有免費的資料包和精講試聽課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。