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本文講的是房地產開發(fā)企業(yè)增值稅簡易核算方法，最核心的房地產增值稅核算內容：預售款增值稅核算的處理、取得增值稅進項稅額的核算、正式交房銷售時增值稅的核算等，接下來，由小編幫大家整理房地產開發(fā)企業(yè)增值稅簡易核算方法，感興趣的朋友或者正在接觸這方面的可以一起來看看，希望小編的分享可以對大家有所幫助。

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一、預售款增值稅核算的處理

預售款預繳增值稅是房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)項目的特有規(guī)定。根據國家稅務總局〔2016〕18 號公告規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在預售階段收到預售款后，在次月增值稅申報期內申報預繳。

房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產銷售收入的確認應依據《企業(yè)會計準則——收入》進行。房地產銷售收入的確認必須滿足收入確認的四個條件：

(1)企業(yè)已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;

(2)企業(yè)既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續(xù)管理權，也沒有對已售出的商品實施控制;

(3)與交易相關的經濟利益能夠流入企業(yè);

(4)相關的收入和成本能可靠地計量。房地產預售收入不是銷售房地產的銷售收入。

由此可見，房地產正式銷售收入的確認和計算納稅不是與收取預售款的預繳增值稅稅款相掛鉤。根據會計準則等相關房地產收入確認的原則，房地產開發(fā)企業(yè)在預售房產時不需要確認銷售收入。因此，預售款預繳增值稅的賬戶處理是與其它的增值稅的處理有所不同的。

二、取得增值稅進項稅額的核算

房地產的增值稅進項稅額的核算與其它一般納稅人的增值稅進項稅額核算是一樣的。

三、正式交房銷售時增值稅的核算

根據現有規(guī)定，房地產開發(fā)公司的房產銷售納稅義務發(fā)生時間一般為正式確認交房、移交產權的時間。因此，正式交房銷售時，其增值稅的銷售額和銷項稅額的核算與其它增值稅一般納稅人的核算方法基本相同，區(qū)別在于一般存在預收賬款的結轉。

四、當期一般計稅方法下應納增值稅的核算

房地產開發(fā)企業(yè)一般納稅人一般計稅方法的增值稅計算是： 當期應繳增值稅=正式交房實現銷售的銷項稅額—取得的可以并選擇抵扣的進項稅額—預售款預繳的增值稅稅額。

以上即是房地產開發(fā)企業(yè)增值稅簡易核算方法的全部內容啦，小編就為大家分享到這里了，相信大家對于房地產開發(fā)企業(yè)增值稅簡易核算方法已經有所了解了，那么大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會耐心的回答哦，同時還有免費的資料包和精講試聽課程可以領取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。