本文講的是房地產企業(yè)銷售收入核算,主要內容包括:會員費及誠意金的核算、會員費及誠意金的核算等,接下來,由小編幫大家整理房地產公司財務管理制度,感興趣的朋友或者正在接觸這方面的可以一起來看看,希望小編的分享可以對大家有所幫助。
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(一)會員費及誠意金的概念
會員費、誠意金是在簽訂“商品房認購協(xié)議書”之前收取的款項,最終退還給客戶或轉作購房款。
按照國家關于商品房預售的有關規(guī)定,商品房認購協(xié)議書要在房地產企業(yè)取得政府行政主管部門核發(fā)的商品房預售許可證以后才能夠與客戶簽訂,也就是說,房地產企業(yè)收取的會員費和誠意金是在企業(yè)預售之前收取的款項。這部分款項因為沒有預售證的支撐,其約束性很低,購房者可隨時收回此款項。?????(二)會員費及誠意金的賬務處理
由于會員費及誠意金的非約束性,不能將其作為預收款項處理,而應作為企業(yè)的應付款處理。
會員費、誠意金在“其他應付款”科目下核算,房地產企業(yè)可根據實際情況設置明細科目進行輔助核算,以滿足管理的需要。該科目貸方核算收到的上述款項,借方核算退還的款項或轉入“預收賬款”等科目的款項。
(三)會員費及誠意金的管理
房地產企業(yè)在收取會員費及誠意金之前,必須以協(xié)議或其他方式明確退還時不計利息。收取會員費及減意金時只能開具收款收據,不能開具商品房預售款發(fā)票和商品房銷售結算發(fā)票。
退回會員費及誠意金時,房地產企業(yè)在退款業(yè)務操作過程中要審核是否符合協(xié)議約定,確認客戶手中的會員卡、協(xié)議書、收款收據等是否已經收回。
(一)定金的概念
定金是在簽訂商品房銷售(預售)合同之前收取的款項,在銷售合同簽訂后轉作購房款,如果客戶在協(xié)議規(guī)定的期限內不簽訂購房合同,房地產企業(yè)一般情況下將不再退還客戶已經繳納的定金。
(二)定金的賬務處理
房地產企業(yè)收取的定金,是在企業(yè)已取得預售房許可證并已與客戶簽訂商品房認購協(xié)議基礎上收取的款項,從實質上,它屬于銷售款的一部分。因此,定金應視同收取購房款,在“預收賬款”科目核算。
房地產企業(yè)收取銷售定金時,借記“銀行存款”科目,貸記“預收賬款——銷售定金”科目。房地產企業(yè)與客戶正式簽訂商品房預售合同時,按轉出銷售定金的金額,借記“預收賬款——銷售定金”科目,貸記“預收賬款——銷售款”科目,如果客戶違反認購協(xié)議的規(guī)定,未能最終簽訂商品房預售合同,按不再退還的定金的金額,借記“預收賬款——銷售定金”科目,貸記“營業(yè)外收入”科目。
(三)預售款的管理
房地產企業(yè)在對預售款進行管理時,應重點做到以下幾點:
在收取房款前,必須簽訂商品房銷售(預售)合同,不能收取無合同房款。
設立“銷售臺賬”,在簽訂合同和收取房款等環(huán)節(jié)詳細登記相關房源信息、客戶信息和交款過程信息。
以上即是房地產企業(yè)銷售收入核算的全部內容啦,小編就為大家分享到這里了,相信大家對于房地產企業(yè)銷售收入核算已經有所了解了,那么大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答,老師會耐心的回答哦,同時還有免費的資料包和精講試聽課程可以領取呢,只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。
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