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本文講解的是房地產開發(fā)企業(yè)集體土地流轉的會計核算，主要包括了農村土地承包經營權流轉的原因：土地承包經營成本高，收益低、農村二、三產業(yè)的發(fā)展和勞動力的轉移、鎮(zhèn)、村非農建設項目的需要、村產業(yè)結構調整的需要，還有更多具體的內容，小編已經幫大家整理好了，感興趣的一起跟著小編閱讀下文吧。

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只能在“施工地”的“地稅主管部門”開據“建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票(代開)”并繳納“營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加”等;不能回機構所在地繳。依據是《營業(yè)稅暫行條例》中規(guī)定：“納稅人提供的建筑業(yè)務應當向應稅勞務發(fā)生地的主管稅務機關申報納稅”。也就是所謂納稅屬地的原則，因為建筑工地在哪，就說明你的“生產產品”地在那兒;即生產地發(fā)生變化。再說營業(yè)稅屬地稅，哪個地方不能希望本地財政多增加收入。

農村土地承包經營權流轉的原因

1、土地承包經營成本高，收益低。農業(yè)稅免征之前，農民由于承包經營土地的負擔重，收益相對較低，承包經營土地的積極性不高。許多外出務工、經商的農民紛紛將承包經營權流轉給親友或其他農戶，也有的以自己享有的土地承包經營權投股或參股。這是過去幾年土地承包經營權流轉的一個最重要的原因。

2、農村二、三產業(yè)的發(fā)展和勞動力的轉移。土地二輪承包時"增人不增地，減人不減地"的原則，使得農村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。導致大量勞動力紛紛向本地農村二、三產業(yè)或向外地轉移，轉移的勞動力中有一部分帶動全家轉移，便將土地承包經營權流轉給他人。

3、鎮(zhèn)、村非農建設項目的需要。因招商引資、工業(yè)園區(qū)等非農建設項目用地需要，鎮(zhèn)、村將土地承包經營權以租賃的方式從農戶手中流轉出來。

4、村產業(yè)結構調整的需要。村為培植專業(yè)大戶、承包大戶，一方面鼓勵農戶將土地承包經營權流轉給被培植對象，另一方面將土地從農戶手中以租賃或其他方式流轉出來再轉包給被培植對象,即“反租倒包”。

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