用戶注冊

本文講解的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集體土地流轉(zhuǎn)的會計核算，主要包括了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原因：土地承包經(jīng)營成本高，收益低、農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和勞動力的轉(zhuǎn)移、鎮(zhèn)、村非農(nóng)建設(shè)項目的需要、村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，還有更多具體的內(nèi)容，小編已經(jīng)幫大家整理好了，感興趣的一起跟著小編閱讀下文吧。

本文講解的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集體土地流轉(zhuǎn)的會計核算，主要包括了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原因：土地承包經(jīng)營成本高，收益低、農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和勞動力的轉(zhuǎn)移、鎮(zhèn)、村非農(nóng)建設(shè)項目的需要、村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，還有更多具體的內(nèi)容，小編已經(jīng)幫大家整理好了，感興趣的一起跟著小編閱讀下文吧。

只能在“施工地”的“地稅主管部門”開據(jù)“建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票(代開)”并繳納“營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加”等;不能回機構(gòu)所在地繳。依據(jù)是《營業(yè)稅暫行條例》中規(guī)定：“納稅人提供的建筑業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅”。也就是所謂納稅屬地的原則，因為建筑工地在哪，就說明你的“生產(chǎn)產(chǎn)品”地在那兒;即生產(chǎn)地發(fā)生變化。再說營業(yè)稅屬地稅，哪個地方不能希望本地財政多增加收入。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原因

1、土地承包經(jīng)營成本高，收益低。農(nóng)業(yè)稅免征之前，農(nóng)民由于承包經(jīng)營土地的負擔(dān)重，收益相對較低，承包經(jīng)營土地的積極性不高。許多外出務(wù)工、經(jīng)商的農(nóng)民紛紛將承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給親友或其他農(nóng)戶，也有的以自己享有的土地承包經(jīng)營權(quán)投股或參股。這是過去幾年土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的一個最重要的原因。

2、農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和勞動力的轉(zhuǎn)移。土地二輪承包時"增人不增地，減人不減地"的原則，使得農(nóng)村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。導(dǎo)致大量勞動力紛紛向本地農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)或向外地轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移的勞動力中有一部分帶動全家轉(zhuǎn)移，便將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給他人。

3、鎮(zhèn)、村非農(nóng)建設(shè)項目的需要。因招商引資、工業(yè)園區(qū)等非農(nóng)建設(shè)項目用地需要，鎮(zhèn)、村將土地承包經(jīng)營權(quán)以租賃的方式從農(nóng)戶手中流轉(zhuǎn)出來。

4、村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。村為培植專業(yè)大戶、承包大戶，一方面鼓勵農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給被培植對象，另一方面將土地從農(nóng)戶手中以租賃或其他方式流轉(zhuǎn)出來再轉(zhuǎn)包給被培植對象,即“反租倒包”。

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集體土地流轉(zhuǎn)的會計核算的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集體土地流轉(zhuǎn)的會計核算都有所了解有所掌握了。那么大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會耐心的回答哦，同時還有免費的資料包和精講試聽課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。