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中小房企收入成本結轉痛點如何解決?由于房地產(chǎn)項目開發(fā)的長周期性，房地產(chǎn)企業(yè)什么時候確認年收入和結轉成本一直是一個問題，特別是對于中小企業(yè)來說。今天小編就來和大家一起聊一聊這個問題，學習和了解更多財會知識!

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面對結轉收入成本的兩難境地，企業(yè)有沒有解決方案?本文建議從兩個角度考慮：

1、可將交房日期預先設計，盡量不要放在年末，而是放在年初，這樣可以為企業(yè)決算和竣工驗收多爭取一年的時間。

2、完工當年如果真的由于決算和發(fā)票原因沒有結轉收入成本，稅務機關提出質疑的，可考慮引用《國家稅務總局關于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)文件關于收入確認標準進行溝通：

企業(yè)銷售商品同時滿足下列條件的，應確認收入的實現(xiàn)：

1.商品銷售合同已經(jīng)簽訂，企業(yè)已將商品所有權相關的主要風險和報酬轉移給購貨方;

2.企業(yè)對已售出的商品既沒有保留通常與所有權相聯(lián)系的繼續(xù)管理權，也沒有實施有效控制;

3.收入的金額能夠可靠地計量;

4.已發(fā)生或將發(fā)生的銷售方的成本能夠可靠地核算。

其實這里的所得稅收入確認同會計準則收入確認相比較，只是少了一個“相關的經(jīng)濟利益可能流入企業(yè)”，如果決算未做完，發(fā)票未取得，成本意味著無法可靠計量，雖然交房但沒有辦法滿足所得稅收入確認條件。關于這個問題的理解，各地稅務機關也是爭議頗大，但大多數(shù)地方稅務機關工作人員也并未在收入確認問題上強行一刀切，因此企業(yè)還是有一定的溝通余地。

相關文章：新收入準則下房地產(chǎn)何時確認收入

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