用戶注冊

本文講的是房地產(chǎn)銷售收入的確認原則，房地產(chǎn)銷售收入的確認必須滿足收入確認的四個條件，哪四個條件呢?具體的內(nèi)容，接下來由小編幫大家在下文整理出來，感興趣的小伙伴們可以一起來看看吧，希望會對大家有所幫助。

本文講的是房地產(chǎn)銷售收入的確認原則，房地產(chǎn)銷售收入的確認必須滿足收入確認的四個條件，哪四個條件呢?具體的內(nèi)容，接下來由小編幫大家在下文整理出來，感興趣的小伙伴們可以一起來看看吧，希望會對大家有所幫助。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)作為可供銷售的開發(fā)產(chǎn)品，具有商品的一般特性，因而房地產(chǎn)銷售收入的確認應依據(jù)《企業(yè)會計準則——收入》進行。房地產(chǎn)銷售收入的確認必須滿足收入確認的四個條件：

(1)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方;

(2)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施控制;

(3)與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè);

(4)相關(guān)的收入和成本能可靠地計量。

房地產(chǎn)購銷合同在開發(fā)產(chǎn)品竣工驗收前后均可能簽訂。按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有按規(guī)定取得房地產(chǎn)預售許可證后，方可上市預售房地產(chǎn)。在預售中所得的價款，只能是屬于暫收款、預收效性質(zhì)的價款，由于開發(fā)產(chǎn)品尚未竣工驗收，不符合收入確認條件，這時不能確認收入。等到開發(fā)產(chǎn)品竣工驗收并辦理移交手續(xù)后，方可確認房地產(chǎn)銷售收入實現(xiàn)，將“預收帳款”轉(zhuǎn)為“經(jīng)營收入”。

在開發(fā)產(chǎn)品竣工驗收后簽訂的購銷合同，由于有現(xiàn)房供應，在辦妥房地產(chǎn)移交手續(xù)后，即可確認收入。理由是：第一，移交手續(xù)辦妥后，購買方可以持相關(guān)單證到有關(guān)部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，與所售房地產(chǎn)相關(guān)的主要風險和報酬法定地轉(zhuǎn)移給購貨方，滿足條件一。第二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以出售為主要目的而開發(fā)房地產(chǎn)的，出售后不擁有繼續(xù)管理權(quán)和控制權(quán)。開發(fā)項目區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理等社區(qū)服務與條件二所述的繼續(xù)管理權(quán)不同，管理主體有差別。第三，目前房地產(chǎn)銷售款的支付方式雖多種多樣，有一次性付款、分次付款和銀行按揭等，有擔保和保險措施，但房地產(chǎn)價款的流入不成問題。第四，房地產(chǎn)價款在簽訂合同時已經(jīng)協(xié)商確定，而開發(fā)產(chǎn)品的成本核算資料和工程預決算資料也可以提供可靠的成本數(shù)據(jù)。

以上即是房地產(chǎn)銷售收入的確認原則的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了。相信大家對于房地產(chǎn)銷售收入的確認原則有所了解也有所掌握了。那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦，只要掃一文章右上方的二維碼就可以啦。