用戶注冊

本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新項目成本費用會計科目的設(shè)置，主要包括了：開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用，具體的內(nèi)容，小編已經(jīng)在下文幫大家整理好了，感興趣的小伙伴們一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新項目成本費用會計科目的設(shè)置，主要包括了：開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用，具體的內(nèi)容，小編已經(jīng)在下文幫大家整理好了，感興趣的小伙伴們一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

一、開發(fā)成本

“開發(fā)成本”科目用于核算企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用，如土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用等。

企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費和配套設(shè)施費等，屬于直接費用，直接記入“開發(fā)成本”科目借方有關(guān)成本核算對象的相應(yīng)成本項目。

應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品成本負擔(dān)的間接費用，應(yīng)先在“開發(fā)間接費用”科目進行歸集，月末，再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配，計入有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。

企業(yè)開發(fā)的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等，采用出包方式的，應(yīng)根據(jù)承包企業(yè)提供的“工程價款結(jié)算單”承付工程款，借記“開發(fā)成本”科目，貸記“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”科目或“銀行存款”等科目。

企業(yè)開發(fā)的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等，采用自營方式的，發(fā)生的各項費用，直接借記“開發(fā)成本”科目，貸記“原材料”“庫存商品”“工程物資”“銀行存款”等科目。

如果企業(yè)自營施工大型建筑安裝工程，可以根據(jù)需要增設(shè)“工程施工”“施工間接費用”等科目，用來核算和歸集自營工程建筑安裝費用，月末，再按實際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本”科目。

企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中領(lǐng)用的設(shè)備，附屬于工程實體的，應(yīng)根據(jù)附屬對象，于設(shè)備發(fā)出交付安裝時，按其實際成本，借記“開發(fā)成本”科目，貸記“工程物資”等科目。

企業(yè)已經(jīng)開發(fā)完成并驗收合格的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程，應(yīng)及時進行成本結(jié)轉(zhuǎn)，按其實際成本，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，貸記“開發(fā)成本”科目。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定時期內(nèi)可能承擔(dān)多個項目的開發(fā)建設(shè)，這些建設(shè)項目按開發(fā)項目的內(nèi)容和管理方式不同，選擇本企業(yè)的成本核算對象、成本項目和成本核算方法?！伴_發(fā)成本”科目應(yīng)按開發(fā)產(chǎn)品的類別，如“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”、“配套設(shè)施開發(fā)”和“代建工程開發(fā)”等設(shè)置明細賬，并在明細賬下按成本核算對象和成本項目組織明細“開發(fā)間接費用”科目用于核算和反映企業(yè)內(nèi)部工程現(xiàn)場管理部門為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)置“開發(fā)間接費用”科目。企業(yè)發(fā)生的各項間接費用，借記“開發(fā)間接費用”科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”“累計折舊”“周轉(zhuǎn)房”等科目。期末，“開發(fā)間接費用”科目借方歸集的費用應(yīng)按企業(yè)成本核算辦法的規(guī)定，分配計入有關(guān)的成本核算對象，借記“開發(fā)成本”科目，貸記“開發(fā)間接費用”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后“開發(fā)間接費用”科目應(yīng)無余額。

“開發(fā)間接費用”科目應(yīng)按企業(yè)內(nèi)部不同的工程現(xiàn)場管理部門及不同的成本核算對象設(shè)置明細賬。企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，應(yīng)作為期間費用，記入“管理費用”科目，不在“開發(fā)間接費用”科目中核算。

二、開發(fā)產(chǎn)品

“開發(fā)產(chǎn)品”科目用于核算已經(jīng)完成全部開發(fā)建設(shè)過程，并已驗收合格，符合國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，可以按照合同規(guī)定的條件移交訂購單位，或者作為對外銷售、出租的產(chǎn)品的實際成本，包括土地(建設(shè)場地)、房屋、配套設(shè)施和代建工程。借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，貸記“開發(fā)成本”科目，并根據(jù)核算對象設(shè)置明細賬戶，如：“開發(fā)產(chǎn)品——住宅”“開發(fā)產(chǎn)品商業(yè)”“開發(fā)產(chǎn)品——別墅”。

三、管理費用

“管理費用”科目用于核算企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。包括：工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、業(yè)務(wù)招待費、印花稅等相關(guān)稅金、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、無形資產(chǎn)攤銷、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、壞賬損失、公司經(jīng)費、聘請中介機構(gòu)費、礦產(chǎn)資源補償費、研究開發(fā)費、勞動保險費、董事會會費以及其他管理費用。

企業(yè)發(fā)生的管理費用，借記“管理費用”科目，貸記“銀行存款”“庫存現(xiàn)金”等科目。并在“管理費用”科目中按費用項目設(shè)置明細賬，進行明細賬核算。期末，“管理費用”科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)至“本年利潤”科目后無余額。

四、銷售費用

“銷售費用”科目用于核算企業(yè)為銷售和提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項費用，包括由企業(yè)負擔(dān)的包裝費、運輸費、廣告費、裝卸費、保險費、委托代銷手續(xù)費、展覽費、租賃費(不含融資租賃費)和銷售服務(wù)費，銷售部門人員工資、職工福利費、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他經(jīng)費等。

企業(yè)發(fā)生的銷售費用，借記“銷售費用”科目，貸記“銀行存款”“庫存現(xiàn)金”等科目，并在“銷售費用”科目中按費用項目設(shè)置明細賬，進行明細核算。期末，“銷售費用”科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)“本年利潤”科目后無余額。

五、財務(wù)費用

“財務(wù)費用”科目用于核算企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，為進行資金籌集等活動而發(fā)生的財務(wù)費用，如借款利息(非資本化利息支出部分)、匯兌損益、銀行手續(xù)費等。

企業(yè)發(fā)生的財務(wù)費用，借記“財務(wù)費用”科目，貸記“銀行存款”科目，并在“財務(wù)費用”科目中按費用項目設(shè)置明細賬，進行明細核算。期末，“財務(wù)費用”科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)“本年利潤”科目后無余額。

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新項目成本費用會計科目的設(shè)置的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了。相信大家對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新項目成本費用會計科目的設(shè)置有所了解也有所掌握了。那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦，只要掃一文章右上方的二維碼就可以啦。