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本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)公司的會(huì)計(jì)核算分錄，主要包括了：設(shè)立時(shí)的核算、取得土地的核算、房地產(chǎn)開發(fā)階段的核算、房地產(chǎn)完工階段的核算。更多具體的內(nèi)容，小編已經(jīng)在下文幫大家整理好了，感興趣的小伙伴們一起來(lái)看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)公司的會(huì)計(jì)核算分錄，主要包括了：設(shè)立時(shí)的核算、取得土地的核算、房地產(chǎn)開發(fā)階段的核算、房地產(chǎn)完工階段的核算。更多具體的內(nèi)容，小編已經(jīng)在下文幫大家整理好了，感興趣的小伙伴們一起來(lái)看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

一、設(shè)立時(shí)的核算

(一)涉及的主要業(yè)務(wù)

辦理企業(yè)名稱登記、驗(yàn)資、制定公司章程、銀行開戶和納稅登記。

(二)設(shè)置的主要賬戶

實(shí)收資本(股本)、資本公積、管理費(fèi)用等

(三)會(huì)計(jì)分錄模板

1、收到股東投資時(shí)

借：銀行存款、固定資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資

貸：實(shí)收資本(股本)等

資本公積--資本溢價(jià)(股本溢價(jià))

2、籌建期開辦費(fèi)發(fā)生時(shí)

借：管理費(fèi)用、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

貸:銀行存款等

二、取得土地的核算

(一)涉及的主要業(yè)務(wù)

出讓取得、轉(zhuǎn)讓取得、投資者投入及其他方式取得土地

(二)設(shè)置的主要賬戶

開發(fā)成本、無(wú)形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)等

(三)會(huì)計(jì)分錄模板

1、用于土地、商品房開發(fā)

借：開發(fā)成本—成本對(duì)象—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸：銀行存款等

2、用于自建房或暫時(shí)沒有明確用途

借：無(wú)形資產(chǎn)

貸：銀行存款等

3、用于賺取租金

借:投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款等

三、房地產(chǎn)開發(fā)階段的核算

(一)涉及的主要業(yè)務(wù)

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)、借款費(fèi)用、預(yù)提費(fèi)用等

(二)設(shè)置的主要賬戶

開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等

(三)會(huì)計(jì)分錄模板

1、為取得土地開發(fā)使用權(quán)(或開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地買價(jià)或出讓金我，大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、安置及動(dòng)遷費(fèi)用、回遷房建造費(fèi)用等。

借：開發(fā)成本—成本對(duì)象—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸:銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等

2、項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可規(guī)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及水文質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、咨詢論證費(fèi)、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。

借：開發(fā)成本—成本對(duì)象—前期工程費(fèi)

貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等

3、開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)主體建筑的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及精裝修費(fèi)等

借：開發(fā)成本—成本對(duì)象—建筑安裝工程費(fèi)

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)( 一般計(jì)稅可抵)

貸：銀行存款、庫(kù)存商品、應(yīng)付職工薪酬等

四、房地產(chǎn)完工階段的核算

(一)涉及的主要業(yè)務(wù)

開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算

(二)設(shè)置的主要賬戶

開發(fā)產(chǎn)品、主要業(yè)務(wù)成本、銷售費(fèi)用、固定資產(chǎn)

(三)會(huì)計(jì)分錄模板

1、結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本

借：開發(fā)產(chǎn)品-一期

貸：開發(fā)成本—一期

2、行政管理部門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用

借:管理費(fèi)用

貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等

3、完工后發(fā)生借款費(fèi)用、支付利息時(shí)

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

貸：銀行存款

4、為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用

借:銷售費(fèi)用

貸:銀行存款等

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)公司的會(huì)計(jì)核算分錄的全部?jī)?nèi)容啦，小編就分享到這里了。相信大家對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)公司的會(huì)計(jì)核算分錄所了解也有所掌握了。那么大家還有什么疑問(wèn)可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦，只要掃一文章右上方的二維碼就可以啦。