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本文講的是房地產企業(yè)拆遷還房會計處理，房子拆遷都會有拆遷費，被拆遷戶選擇金錢補償方式，該項支出作為拆遷補償費，計入開發(fā)成本中的土地成本，那么它的會計處理是什么呢?接下來由小編幫大家整理出來，對于房產行業(yè)會計感興趣的小伙伴們可以一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

本文講的是房地產企業(yè)拆遷還房會計處理，房子拆遷都會有拆遷費，被拆遷戶選擇金錢補償方式，該項支出作為拆遷補償費，計入開發(fā)成本中的土地成本，那么它的會計處理是什么呢?接下來由小編幫大家整理出來，對于房產行業(yè)會計感興趣的小伙伴們可以一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

1、在開發(fā)產品完工時，根據安置時的同期同類價格，視同銷售的會計處理：

借：開發(fā)成本——土地成本——拆遷補償費

貸：應付賬款——拆遷補償費

借：應付賬款——拆遷補償費

貸：主營業(yè)務收入——拆遷補償費

2、房地產企業(yè)開具銷售不動產發(fā)票，業(yè)主向房地產企業(yè)出具拆遷補償費收據，結轉成本的會計處理：

借：主營業(yè)務成本——土地征用費及拆遷補償費

貸：開發(fā)產品

例如，A房地產公司2009年6月開發(fā)某城中村改造項目，該項目可供銷售建筑面積30000平方米，用于安置回遷戶村民的住宅建筑面積為8000平方米，其中等面積部分6000平方米。該項目于2012年6月完工，除回遷樓外，其余商品房尚未完全銷售完畢。2012年8月與被拆遷戶辦理了交接手續(xù)。該公司同期同類房地產的建造成本為4000元/平方米(含地價),市場銷售價格為6000元/平方米。

營業(yè)稅的處理：A房地產公司于2012年8月開始與被拆遷戶辦理交接手續(xù)時，確認繳納營業(yè)稅。等面積部分營業(yè)稅計稅依據是2400萬元(6000×4000)，繳納銷售不動產營業(yè)稅2400×5%=120(萬元)。超面積部分的營業(yè)稅計稅依據為1200萬元(2000×6000)，繳納營業(yè)稅1200×5%=60(萬元)。

企業(yè)所得稅的處理：A房地產公司于2012年8月開始與被拆遷戶辦理交接手續(xù)時，就要確認視同銷售所得=8000×6000-8000×4000=1600(萬元)，繳納企業(yè)所得稅1600×25%=400(萬元)。需要注意的是，這里不能按預計毛利率計算繳稅，而是要確認視同銷售所得計算繳納。

土地增值稅的處理：與企業(yè)所得稅不同的是，在與被拆遷戶辦理交接手續(xù)時，不需要立即進行土地增值稅清算，只需要預征。假定預征率為2%，則A房地產公司要預繳土地增值稅8000×6000×2%=96(萬元)。回遷房最后是否做土地增值稅清算，要看樓盤的銷售情況，由于該項目尚未完全銷售完畢，因此，土地增值稅不用必須進行清算。

會計處理如下：

1、開發(fā)產品完工時，根據安置時的同期同類價格，視同銷售時的會計處理(單位：萬元，下同)：

借：開發(fā)成本——土地成本——拆遷補償費 4800

貸：應付賬款——拆遷補償費 4800

借：應付賬款——拆遷補償費 4800

貸：主營業(yè)務收入4800。

2、房地產企業(yè)開具銷售不動產發(fā)票4800萬元，業(yè)主向房地產企業(yè)出具拆遷補償費收據4800萬元，結轉成本的會計處理：

借：主營業(yè)務成本——土地征用費及拆遷補償費 3200

貸：開發(fā)產品3200

以上即是房地產企業(yè)拆遷還房會計處理的全部內容啦，小編就整理到這里了，相信大家對于房地產企業(yè)拆遷還房會計處理有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領取哦，只要按照文章下方的方式就可以哦。