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房地產開發(fā)公司涉及了很多方面，也有自己的相對應的稅收政策，當然也會有很多稅率，難么你知道房地產開發(fā)商需要交哪些稅嗎?這個對于財務人員來說也是必須要掌握的，接下來由小編給大家整理開發(fā)商需要交的稅種，想學習房地產行業(yè)會計的小伙伴們一起來看看吧。

房地產開發(fā)公司涉及了很多方面，也有自己的相對應的稅收政策，當然也會有很多稅率，難么你知道房地產開發(fā)商需要交哪些稅嗎?這個對于財務人員來說也是必須要掌握的，接下來由小編給大家整理開發(fā)商需要交的稅種，想學習房地產行業(yè)會計的小伙伴們一起來看看吧。

一、基本稅種:

1、營業(yè)稅按營業(yè)收入5%繳納;

2、城建稅按繳納的營業(yè)稅7%繳納;

3、教育費附加按繳納的營業(yè)稅3%繳納;

4、地方教育費附加按繳納的營業(yè)稅2%繳納;

5、土地增值稅按轉讓房地來產收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納(按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的,分別適自用30%,40%,50%,60%等不同稅率);

6、印花稅:建安合同按承包金額的萬分之三貼花;購房合同按購銷金額的萬分之五貼花;帳本按5元/本繳納百(每年啟用時);年度按"實收資本"與"資本公積"之和的萬分之五繳納(第一年按全額繳納,以后按年度增加部分繳納);

7、城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一,XX元/平方米);

8、房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納;

9、車船稅按車輛繳納(各地規(guī)定不一,不同車型稅額不同,度XX元/輛);

10、企業(yè)所得稅按應納稅所得額(調整以后的利潤)繳納(3萬元以內18%,3萬元至10萬元27%,10萬元以上33%);

11、發(fā)放工資代扣代繳個人所得稅.

二、房產稅如何計算:

1、按房產原值一次減除10%~30%后的余值計算.

其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

2、按租金收入計算.

其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產稅如何計算方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4.按月繳納,則以年應納稅額除以12.

對于工業(yè)用的自用地下建物,以房屋原價的50%作為應稅房產原值.對于與地上房屋相連的地下建筑物,應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅.

房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅.

征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋.區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。

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