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房地產(chǎn)企業(yè)毛利率對(duì)所得稅的影響是什么

發(fā)布時(shí)間:2020-09-12 11:48來(lái)源:會(huì)計(jì)教練

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我們都知道企業(yè)所得稅的繳納是通過(guò)利潤(rùn)總額和利率來(lái)確定的,那么一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的利率也是會(huì)對(duì)所得稅產(chǎn)生影響的,那么房地產(chǎn)企業(yè)毛利率對(duì)所得稅的影響是什么?這個(gè)問(wèn)題小編和大家一起來(lái)探討一下,小編在文章中整理了毛利率對(duì)所得稅的影響的內(nèi)容一起來(lái)看看吧。

我們都知道企業(yè)所得稅的繳納是通過(guò)利潤(rùn)總額和利率來(lái)確定的,那么一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的利率也是會(huì)對(duì)所得稅產(chǎn)生影響的,那么房地產(chǎn)企業(yè)毛利率對(duì)所得稅的影響是什么?這個(gè)問(wèn)題小編和大家一起來(lái)探討一下,小編在文章中整理了毛利率對(duì)所得稅的影響的內(nèi)容一起來(lái)看看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)毛利率對(duì)所得稅的影響是什么

所得稅的稅率都是25%.不過(guò)房地產(chǎn)預(yù)繳所得稅主要考慮預(yù)繳的毛利率.因?yàn)轭A(yù)繳稅款=毛利X稅率.毛利的規(guī)定請(qǐng)參照國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào).第八條 企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定:

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的,不得低于15%.

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的,不得低于10%.

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的,不得低于5%.

屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的,不得低于3%.

開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及內(nèi)其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,在其未完工前采取預(yù)售方式銷售的,其預(yù)售收入先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出當(dāng)期毛利額,扣除相關(guān)的期間費(fèi)用、稅金及附加后再計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計(jì)稅成本后再行相關(guān)調(diào)整.

相關(guān)政策

國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局發(fā)布一則關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率等有關(guān)問(wèn)題的公告,內(nèi)容主要涉及企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率.

上述公告自2020年1月1日起施行,同時(shí)《深圳市國(guó)家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(深國(guó)稅發(fā)〔2009〕60號(hào))、《深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(深地稅發(fā)〔2009〕172號(hào))同時(shí)廢止.

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,結(jié)合深圳市實(shí)際,現(xiàn)將從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)(下稱"企業(yè)")有關(guān)事項(xiàng)公告如下.首先,關(guān)于企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的,計(jì)稅毛利率為15%.此外,屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的,計(jì)稅毛利率為3%.

其次,關(guān)于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率,公告表示,企業(yè)發(fā)生開(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為,采取按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本利潤(rùn)率的方法確認(rèn)利潤(rùn)時(shí),開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的,成本利潤(rùn)率為15%.

對(duì)比2009年4月10日深圳市國(guó)家稅務(wù)局的通知,彼時(shí)公告稱,企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率,經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,計(jì)稅毛利率暫定為3%;其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,位于我市經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)的,計(jì)稅毛利率暫定為20%,位于我市經(jīng)濟(jì)特區(qū)外的,計(jì)稅毛利率暫定為15%.

此外,2009年發(fā)布的公告中還表示,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)的,成本利潤(rùn)率暫按20%執(zhí)行;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)外的,成本利潤(rùn)率暫按15%執(zhí)行.

換言之,此次發(fā)布的政策規(guī)定,包括深圳羅湖、福田、南山和鹽田在內(nèi)的原經(jīng)濟(jì)特區(qū)四個(gè)區(qū)相關(guān)計(jì)稅毛利率將從20%下調(diào)為15%,同時(shí),深圳市轄區(qū)內(nèi)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本利潤(rùn)率也有一定的下調(diào).

另于3月24日,深圳市稅務(wù)局還發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率等有關(guān)問(wèn)題的公告》.

為進(jìn)一步優(yōu)化稅收營(yíng)商環(huán)境,規(guī)范從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理,結(jié)合深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際利潤(rùn)情況,調(diào)整從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷售的成本利潤(rùn)率,制定了上述公告.

24日公告指出,統(tǒng)一了原經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)外從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品企業(yè)所得稅的計(jì)稅毛利率,確定具體標(biāo)準(zhǔn)為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的,計(jì)稅毛利率為15%;屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的,計(jì)稅毛利率為3%.

公告還明確了開(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷售,采取按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本利潤(rùn)率的方法確認(rèn)利潤(rùn)時(shí),不再區(qū)分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于原經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)外,成本利潤(rùn)率在深圳市轄區(qū)內(nèi)統(tǒng)一確定為15%.

這就是房地產(chǎn)企業(yè)毛利率對(duì)所得稅的影響是什么全部?jī)?nèi)容啦,小編就分享到這里了,相信大家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)毛利率對(duì)所得稅的影響有所了解有所掌握了,那么大家還有什么疑問(wèn)可以咨詢我們的在線答疑老師,老師會(huì)耐心的回答哦,同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。

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